マンションの売却相談

2022-09-24

相談事例

【お客様】

■年代・・・・・・50代

■お住まい・・・・伊丹市

■物件の地域・・・伊丹市

■ご売却理由・・・住み替え　

■お問合せ方法・・査定サイト

【ご相談内容】

ゆくゆくの親御様の介護もありご実家に戻ることになり、マンションの売却募集を既に他社様でされていた方からご相談をいただきました。

はじめの募集先では一括査定サイトを利用し、査定価格の一番高かった不動産会社が大手だったことから安心して売却を依頼したとの事でしたが、反響があまりないまま4ヶ月以上が経ち、大幅な値下げ要求もありお困りとの事でした。

【ご提案内容と結果】

まず始めに、物件の査定、募集開始から現在までの状況把握を行い、現状分析を行いました。

そして、お客様が勘違いされていたのが、「査定額＝売却価格になる」という点でした。

実際に査定額には、下記のようにいろいろなものがあります。

例えば弊社であれば…

売出推奨価格 ⇒ 過去の募集事例等からAIを利用して査定した価格

売買想定価格 ⇒ 募集をスタートする際の想定価格

買取想定価格 ⇒ 不動産業者にて買取りをさせて頂く場合の想定価格

また、まずはこの価格で募集をスタートしてみましょう！という推奨価格より少し高めで価格設定する場合もあります。

この価格設定では販売期間を見て徐々に価格を下げていくという販売手段もあります。

このように価格設定にはいろんな意味合いがあるという点をしっかりとお伝えさせていただきました。

そして、販売期間に応じての値下げについてもご理解をいただいた上で、まずは現状での価格設定でしっかりと広告活動を行う点、整理整頓やお部屋の明るさについてなど内見時のポイントをお伝えし弊社で募集をスタートさせていただきました。

弊社では広告の制限を行っていないので、他社様からの反響も増え、以前よりも内見数が増えたとのお声もいただき、弊社での募集開始から約2ヵ月でのご契約となりました。

【担当者より】

居住中の場合は買主様が実際の生活がイメージできるという点がメリットですが、物が多い場合など逆にデメリットになる場合もあります。

長年住まれているとご自分では気づかないことも多く、内見時は掃除、整理整頓などちょっとしたことに気を付けていただくと、お部屋の印象がアップします。

そして、お客様には内見のスケジュール調整などにも柔軟に対応していただいた点もスムーズな売却に繋がったと思います。

私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼崎市、伊丹市、西宮市を中心に、不動産売却をサポートしております。

弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。

タグ一覧

#不動産売却 #尼崎市 #西宮市 #相談事例 #伊丹市

相続不動産の売却相談

不動産売却時に消費税がかかる？課税対象と非課税対象とは...

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

06-6437-2200

営業時間: 10:00～18:30

定休日: 水曜日､日曜日､祝日

相談事例

税金等の滞納が数年に渡って発生している物件売却の相談

今回のご相談は、不動産査定サイトからご子息より問い合わせを頂いたのがきっかけとなりました。この時点では、税金の滞納があることは認識されておらず、数年間空き家になっている物...

2022-04-21
相談事例

老後の資金の相談

今回のご相談は、不動産査定サイトから老後の資金の相談を頂いたのがきっかけでした。お客様は70代のご夫婦で、600万程の住宅ローンが残っており、ご主人は再雇用でお勤めされておられますが、コロナ...

2022-04-29
相談事例

『こだわり』を査定した結果

今回は、転勤で売却が必要となった40代のご夫婦からのご相談となります。1年前に中古マンションを購入してリノベーションをしており、壁紙や床材等、細部までこだわってお部屋を作っておられました。マ...

2022-04-30
相談事例

知らない間に害獣被害が・・・

今回の相談は祖父の家で10年程空き家になっている物件を売却したいとの事でした。物件を拝見させて頂くと動物の糞が至る所にあり、何かが侵入し住んでいる様子でした。その後、害獣駆除の業者さんに駆除...

2022-04-30

相談事例

転勤での売却　残債あるけど大丈夫なのか？

■年代・・・・・・４0代■物件の地域・・・尼崎市■お問合せ方法・・電話【ご相談内容】残債があるが売却には影響がないのかとご相談を頂きました。【ご提案内容と結果】【担当者より】私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼...

2022-12-08
相続でのご相談

■年代・・・・・・４0代■物件の地域・・・伊丹市■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】現在北陸に住んでいる為、対面での相談が難しい。【ご提案内容と結果】売主様もご自身が生まれ育った場所で、新たな生活がスタートする事に...

2022-12-02
容積率・建蔽率が基準を超えている物件の売却相談

【お客様】■年代・・・・・・６０代■お住まい・・・・尼崎市■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続したを出来れば早期に売却したい。【ご提案内容と結果】ご相...

2022-11-26
相続した遠方の物件の売却の相談

【お客様】■年代・・・・・・50代■お住まい・・・・神奈川県■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続した実家と遠方にある物件を売却したいが、不動産毎に不動...

2022-11-17

売却の際の注意事項

不動産の売却の際に知っておきたい減価償却についてご紹介

建物を売ろうと検討している場合、税金がいくらぐらいかかるのかを把握しておく必要があります。きちんと把握しておくことで節税にもつながるため、分からない言葉や手続きはそのままにしておかないようにしましょう。今回は、そ...

2022-12-27
不動産売却で火災保険を解約する際に知っておきたいポイントを紹介

これまで住んでいた家を売ろうと思ったときに、加入していた保険はどうなるのか気になっている方はいませんか？家を購入したときには当たり前のように加入する保険も、いざ売却しようと思ったときにどうしたらいいのかは意外と知ら...

2022-12-20
空き家バンクを利用した空き家の売却について解説

現在、日本では空き家の増加が問題になっています。空き家を放置するとさまざまな問題が発生しますが、定期的なメンテナンスには手間とコストがかかり、新しい活用方法もすぐに見つかるとは限りません。そういった空き家問題を解...

2022-12-17
固定資産税を滞納するとどうなる？売却したい場合の条件と方法とは

不動産を所有している限り、毎年固定資産税を支払わなければなりません。評価額によっても金額は異なりますが、固定資産税の支払いを負担に感じている方も少なくはないでしょう。しかし、固定資産税を滞納するとさまざまなリスク...

2022-12-05

売却方法について

旧耐震基準の不動産とは？売却するための方法を解説

地震大国の日本においては、不動産の耐震性を気にされる方が多くいらっしゃいます。そのため、旧耐震基準の不動産の売却に苦労することが多々あります。そこで今回は、旧耐震基準の不動産が売却しづらいと言われる具体的な理由と...

2022-11-14
不動産売却時に発生する譲渡所得税とは？確定申告の必要性もご紹介

不動産売却は人生の中で何度もおこなうものではありません。そのため、発生する税金の種類や確定申告についてきちんと理解しておらず、不安に感じている方が多いのではないでしょうか。そこで今回は、尼崎市・伊丹市・西宮市を中...

2022-10-18
不動産売却でリフォームは不要！リフォームせずに売る方法は？

不動産売却で室内の印象を良くするために、リフォームをおこなう必要はあるのでしょうか？リフォームは物件の状況によって必要な場合と不要な場合があるので、お持ちの不動産に合わせた方法を選びましょう。そこで今回は不動産の...

2022-10-14
不動産売却では仲介手数料が必要！どのくらいかかるかご紹介

不動産売却では、不動産会社に対して仲介手数料が発生するのが一般的です。どのくらいの仲介手数料を支払うのか、ケース別に目安を知っておくと安心して売却に進められます。そこで、尼崎市・伊丹市・西宮市で不動産売却をご検討...

2022-10-06