Selling your Property 思いの詰まった住まいを引き継ぐお手伝いをいたします

更新情報Info

2022-05-24

不動産売却の際は税金対策が必要!節税できる税金の種類や節税方...の画像

不動産売却の際は税金対策が必要!節税できる税金の種類や節税方...

この記事のハイライト ●不動産売却では、さまざまな税金や費用が発生する●譲渡所得税の計算方法は複雑なので、手順に沿って計算すると良い●節税方法を覚えておくと、譲渡所得税の負担を軽...

2022-05-23

見えない『魅力』アピールした結果の画像

見えない『魅力』アピールした結果

売主様より物件をお預かりをして売却活動を行う際、「築年数が新しい」「駅に近い」等の条件に該当しない物件に関しては、物件の魅力が伝わらず思い通りの反響が取れない事があります。今回のご相談事例は他社様で販...

2022-05-21

【物件情報更新】の画像

【物件情報更新】

アパルトマンエージェント武庫之荘駅前店のホームページをご覧いただきありがとうございます!物件更新情報のお知らせです♪【尼崎市常松1丁目中古戸建】1,300万円⇒1,100万円価格改定いたしました!詳細...

2022-05-20

海外赴任中の不動産売却のご相談の画像

海外赴任中の不動産売却のご相談

ご主人が単身赴任で海外へ行かれている奥様より売却のご相談をいただきました。ご主人が長く海外赴任をされており、新型コロナウイルスの影響もありなかなか会う機会が取りづらく、ご家族一緒に住まれたいとのことで...

2022-05-20

不動産のリノベーションがもたらす効果を解説!の画像

不動産のリノベーションがもたらす効果を解説!

中古物件を売却する際に、リフォームを考える方が多いと思います。 しかし、近年はリノベーションをおこない、住居の魅力を上げる考え方が主流になってきました。 そこでこの記事では、不動産のリノベ...

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売却の流れFlow

  1. 01
    売却の相談
  2. 02
    物件調査・価格査定
  3. 03
    売却依頼・
    媒介契約の締結
  4. 04
    売却活動と現状報告
  5. 05
    売買契約
  6. 06
    残代金の授受・
    物件引渡し

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q 不動産査定は無料ですか?
    A

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
    A

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
    A

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか?
    A

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

買取の流れFlow

  1. 01
    売却の相談
  2. 02
    物件調査
  3. 03
    買取金額の査定・決定
  4. 04
    物件引き渡し条件の確認
  5. 05
    売買契約
  6. 06
    残代金の授受・
    引渡し

買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q 買取査定依頼は無料ですか?
    A

    査定は無料です。 今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか?
    A

    契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
    登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。

  • Q 買取と売却(仲介)の違いはなんですか?
    A

    買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
    一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。

  • Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか?
    A

    引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。

まずはご相談ください!

0570-03-8181

営業時間
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弊社についてCompany

世の中に驚きと感動を与え、人々を幸せにしていくことを通じて自らを成長させ、私たちを支えてくれる全ての人と共に幸せになる。これが私たちの行動原理であり、理念です。

【私たちのビジョン】
世の中が求める新しい需要を常に創出し、ステークホルダーとともに次世代のユニークで豊かな社会づくりに最適な解決策を提供できるバリュークリエーションカンパニーへと進化していきます。

【私たちが見据える未来】
社会の変化スピードは年々加速し、不動産ビジネスにおいてもここ数年のうちに多種多様な分野との融和がさらに進み、そのスタイルはさらに細分化を伴いながら専門性をより深化させていくと考えられます。今までは国内だけで完結していた市場もグローバル化の波にさらされ、最先端ではこの瞬間でさえ今までの常識では測れない新しいスタイルへと絶えず変容を繰り返しています。我々はまさに今その変化を捉え、「新需要」を創出する不動産ソリューションカンパニーとして未来をつくりたいと考えております。

【私たちがめざす会社】
私たちは「全ての人と共に幸せになる」を理念に掲げ、何よりも「ヒト」を大切にしています。だからこそ、従業員一人ひとりが幸せを感じることのできる会社でなければ、お客さまに満足していただけるサービスを提供できないと考えています。従業員の皆さんとその家族、そしてご縁があって出会えた全ての人が幸せになれるカンパニーを創れるよう、またお客様に満足していただけるサービスを提供できるように日々尽力して参ります。

【私たちの想い】
「目配り」「気配り」「心配り」の精神で、お客様に頼って頂ける存在になりたい。お客様が求めることに的確に対応するのは当たり前。お客様にとってプラスとなることを常に考え、頼れるパートナーでありたいと思っています。

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会社名
アパルトマンエージェント株式会社
所在地
兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目6-1 
電話番号
06-6437-2200
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