2022-06-22
親や親族から不動産を相続したものの、利用しない・維持費がかかるなどの理由で売却することは多くあります。
相続した不動産を売却するときに気を付けたいのが、一般的な売却とは異なる注意点があることです。
ここでは尼崎市・伊丹市・西宮市の方に向けて、相続で不動産売却をおこなうときの注意点と不動産会社と結ぶ媒介契約についてご紹介します。
\お気軽にご相談ください!/
相続での不動産売却はまず遺産分割協議で分け方を決め、相続登記、そして売却という流れで進めます。
遺産分割協議では、相続人で遺産をどのように分けるか決めなければなりません。
相続による不動産売却は後からトラブルに発展しやすいので、慎重に話し合いをおこなうことが1つ目の注意点です。
不動産の分け方には以下のような方法があります。
1人の相続人が単独で相続する場合を、単独相続といいます。
また、「建物」「土地」「現金」などのように、現物で遺産を分ける方法が現物分割です。
単独相続、現物分割どちらの場合も売却前に相続登記をおこない、名義を相続人にする必要があることに注意しましょう。
換価分割は不動産などを売却して現金化し、その現金を相続人で分ける方法です。
換価分割の際の相続登記では、代表者1名の名前で単独登記をするとスムーズに進められます。
またトラブルを避けるために、売却価格は相続人全員で話し合って決めましょう。
さらに相続での不動産売却では、相続税以外にも譲渡所得税や登録免許税など税金がかかることも注意点の1つです。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
\お気軽にご相談ください!/
不動産売却をするとき、一般的に不動産会社と媒介契約をおこないます。
媒介契約には、一般媒介契約と専属専任媒介契約、専任媒介契約の3種類があり、以下のように使い分けます。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できますが、依頼者に対する報告義務とレインズへの登録義務がありません。
専任系媒介契約は、契約できる不動産会社は1社のみですが、依頼者への定期的な報告義務とレインズへの登録義務があります。
また不動産を手放す方法には、売却のほかに買取があります。
売却は不動産会社が買主を見つけますが、買取は不動産会社が直接不動産を買い取る方法です。
買取は、短時間で現金化できるメリットがありますが、売却価格が市場価格よりも安くなるデメリットもあります。
さらに売却では仲介手数料が必要ですが、買取は直接の取引なので仲介手数料は不要です。
弊社が選ばれている理由|スタッフ一覧
相続で不動産売却をおこなうときの注意点には、相続人で分け方をよく話し合うこと、相続登記をおこなうこと、相続税がかかること、があります。
不動産を手放す方法にも種類があるので、どの方法を利用するかよく検討しましょう。
私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼崎市、伊丹市、西宮市を中心に、不動産売却をサポートしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
資格:宅地建物取引士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 賃貸不動産経営管理士 相続支援コンサルタント
学卒業してすぐ不動産業界に携わっており、賃貸、管理、売買等、不動産全般を経験しております。
2人のこどもがいるので、休みの日は公園等で遊ぶことが当たり前になっていますが、いつかこどもに遊んでもらえない日が来ると思うと、今を本当に大切にしなければと思っています。
仕事もプライベートもイケてる人になれるよう、興味の幅を広く持ち、まずやってみる事を心がけています!
この記事のハイライト ●住みながら不動産を売却することは可能●「売り先行」のメリットは、売却代金を新居の購入資金に充てられること●住みながら売却を成功させるコツは、内見数を...
2022-02-22
この記事のハイライト ●契約不適合責任とは、契約内容と異なる欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと●民法改正以前の「瑕疵担保責任」より、買主が請求できる権利が増えている●...
2022-02-22
不動産売却はさまざまな手続きが必要になるため、相談したいことが出てくるかと思います。 しかし、不動産売却は複数の要因が絡まるものであり、どこに相談をすればいいのか悩みますよね。 そこで、...
2022-03-01
不動産売却を検討するときには、所有している物件が「いくらで売れるか」が気になるところではないでしょうか。 売却価格を算出するには「査定」を依頼するのが一般的ですが、初めての場合はわからな...
2022-03-01
■年代・・・・・・40代■物件の地域・・・尼崎市■お問合せ方法・・電話【ご相談内容】残債があるが売却には影響がないのかとご相談を頂きました。【ご提案内容と結果】【担当者より】私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼...
2022-12-08
■年代・・・・・・40代■物件の地域・・・伊丹市■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】現在北陸に住んでいる為、対面での相談が難しい。【ご提案内容と結果】売主様もご自身が生まれ育った場所で、新たな生活がスタートする事に...
2022-12-02
【お客様】■年代・・・・・・60代■お住まい・・・・尼崎市■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続したを出来れば早期に売却したい。【ご提案内容と結果】ご相...
2022-11-26
【お客様】■年代・・・・・・50代■お住まい・・・・神奈川県■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続した実家と遠方にある物件を売却したいが、不動産毎に不動...
2022-11-17
建物を売ろうと検討している場合、税金がいくらぐらいかかるのかを把握しておく必要があります。 きちんと把握しておくことで節税にもつながるため、分からない言葉や手続きはそのままにしておかないようにしましょう。 今回は、そ...
2022-12-27
これまで住んでいた家を売ろうと思ったときに、加入していた保険はどうなるのか気になっている方はいませんか? 家を購入したときには当たり前のように加入する保険も、いざ売却しようと思ったときにどうしたらいいのかは意外と知ら...
2022-12-20
現在、日本では空き家の増加が問題になっています。 空き家を放置するとさまざまな問題が発生しますが、定期的なメンテナンスには手間とコストがかかり、新しい活用方法もすぐに見つかるとは限りません。 そういった空き家問題を解...
2022-12-17
不動産を所有している限り、毎年固定資産税を支払わなければなりません。 評価額によっても金額は異なりますが、固定資産税の支払いを負担に感じている方も少なくはないでしょう。 しかし、固定資産税を滞納するとさまざまなリスク...
2022-12-05
地震大国の日本においては、不動産の耐震性を気にされる方が多くいらっしゃいます。 そのため、旧耐震基準の不動産の売却に苦労することが多々あります。 そこで今回は、旧耐震基準の不動産が売却しづらいと言われる具体的な理由と...
2022-11-14
不動産売却は人生の中で何度もおこなうものではありません。 そのため、発生する税金の種類や確定申告についてきちんと理解しておらず、不安に感じている方が多いのではないでしょうか。 そこで今回は、尼崎市・伊丹市・西宮市を中...
2022-10-18
不動産売却で室内の印象を良くするために、リフォームをおこなう必要はあるのでしょうか? リフォームは物件の状況によって必要な場合と不要な場合があるので、お持ちの不動産に合わせた方法を選びましょう。 そこで今回は不動産の...
2022-10-14
不動産売却では、不動産会社に対して仲介手数料が発生するのが一般的です。 どのくらいの仲介手数料を支払うのか、ケース別に目安を知っておくと安心して売却に進められます。 そこで、尼崎市・伊丹市・西宮市で不動産売却をご検討...
2022-10-06