- 尼崎市の不動産売却｜アパルトマンエージェント
- ブログ一覧
- 不動産売却前にリフォームは必要？リフォーム費用もあわせて解説
不動産売却前にリフォームは必要？リフォーム費用もあわせて解説
2022-03-15
初めて不動産売却をするときは、分からないことがたくさんありますよね。
そのなかでも、不動産売却をする前にリフォームが必要かどうかについて、不安を感じる方がいらっしゃるでしょう。
そこで、本記事では不動産売却前にリフォームが必要であるのかについて、リフォーム費用とあわせて解説します。
不動産売却前にリフォームが必要であるか悩んでいる方は、ぜひご参考になさってください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却前にリフォームは必要？不要？
不動産売却前にリフォームを必要とするかどうかは、場合によって異なります。
どのような場合で必要なのか、また不要なのかを確認してみましょう。
ほとんどの場合でリフォームは不要
実は多くの場合、リフォームは不要です。
不動産売却前にリフォームをおこなって不動産の価値を高めたほうが、売れやすくなるのではと考える売り手は多くいます。
しかし一般的に、買い手はなるべく安く不動産を購入したいと考えています。
そのため、リフォームをして値段が高くなると、買い手が付きづらくなる可能性があります。
また買い手のなかには、安くで中古物件を購入し、自分が望む間取りに改修することを前提としている人もいます。
こうした理由から、リフォームしないほうが買い手がつきやすく、不動産売却前のリフォームは基本的に不要といえるのです。
リフォームが必要な場合とは？
リフォームが必要な場合は、明らかに破損している箇所があるときです。
明らかな破損とは、水道管の破損や床抜けなど、生活に支障をきたすものを指します。
売却直前のリフォームはもちろん、普段の生活のなかで気づいた場合には、不動産売却に向けて事前に修繕しておくとよいでしょう。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却前のリフォームにかかる費用
リフォームにかかる費用は依頼する会社、地域、リフォーム内容によって大きく異なります。
以下に例として水道管の破損修理、床の張替えの相場を示していますので、ご確認ください。
- 水道の給水管・排水管の全体的な交換：25万円程度
- 床の張り替え（6帖）：6～18万円
先述のとおり、これらは生活するうえで欠かせない部分ですので、買い手を逃さないためにもリフォームすることをおすすめします。
しかし、リフォームする箇所が増えるとそれだけ費用がかかるので、予算に合わせてどこをリフォームするのか決めておくとよいでしょう。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
まとめ
本記事では、不動産売却前にリフォームが必要であるのかについて、リフォーム費用とあわせて解説しました。
不動産売却前のリフォームは、ほとんどの場合で不必要ですが、リフォームの必要性を強く感じる方は、一度弊社までお気軽にご相談ください。
現状にあわせて必要な対応について、ご提案させていただきます。
私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼崎市、伊丹市、西宮市を中心に、不動産売却をサポートしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
坂東健悟
資格：宅地建物取引士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 賃貸不動産経営管理士 相続支援コンサルタント
学卒業してすぐ不動産業界に携わっており、賃貸、管理、売買等、不動産全般を経験しております。
２人のこどもがいるので、休みの日は公園等で遊ぶことが当たり前になっていますが、いつかこどもに遊んでもらえない日が来ると思うと、今を本当に大切にしなければと思っています。
仕事もプライベートもイケてる人になれるよう、興味の幅を広く持ち、まずやってみる事を心がけています！
関連記事
-
住みながら不動産を売却する際の注意点やポイントとは？
この記事のハイライト ●住みながら不動産を売却することは可能●「売り先行」のメリットは、売却代金を新居の購入資金に充てられること●住みながら売却を成功させるコツは、内見数を...
2022-02-22
-
不動産売却において「契約不適合責任」を回避するためのポイントとは？
この記事のハイライト ●契約不適合責任とは、契約内容と異なる欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと●民法改正以前の「瑕疵担保責任」より、買主が請求できる権利が増えている●...
2022-02-22
-
不動産売却に関する相談窓口を内容別にご紹介
不動産売却はさまざまな手続きが必要になるため、相談したいことが出てくるかと思います。 しかし、不動産売却は複数の要因が絡まるものであり、どこに相談をすればいいのか悩みますよね。 そこで、...
2022-03-01
-
不動産売却前に知っておきたい2つの査定方法と依頼のポイントとは？
不動産売却を検討するときには、所有している物件が「いくらで売れるか」が気になるところではないでしょうか。 売却価格を算出するには「査定」を依頼するのが一般的ですが、初めての場合はわからな...
2022-03-01
相談事例
-
転勤での売却 残債あるけど大丈夫なのか？
■年代・・・・・・４0代■物件の地域・・・尼崎市■お問合せ方法・・電話【ご相談内容】残債があるが売却には影響がないのかとご相談を頂きました。【ご提案内容と結果】【担当者より】私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼...
2022-12-08
-
相続でのご相談
■年代・・・・・・４0代■物件の地域・・・伊丹市■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】現在北陸に住んでいる為、対面での相談が難しい。【ご提案内容と結果】売主様もご自身が生まれ育った場所で、新たな生活がスタートする事に...
2022-12-02
-
容積率・建蔽率が基準を超えている物件の売却相談
【お客様】■年代・・・・・・６０代■お住まい・・・・尼崎市■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続したを出来れば早期に売却したい。【ご提案内容と結果】ご相...
2022-11-26
-
相続した遠方の物件の売却の相談
【お客様】■年代・・・・・・50代■お住まい・・・・神奈川県■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続した実家と遠方にある物件を売却したいが、不動産毎に不動...
2022-11-17
売却の際の注意事項
-
不動産の売却の際に知っておきたい減価償却についてご紹介
建物を売ろうと検討している場合、税金がいくらぐらいかかるのかを把握しておく必要があります。 きちんと把握しておくことで節税にもつながるため、分からない言葉や手続きはそのままにしておかないようにしましょう。 今回は、そ...
2022-12-27
-
不動産売却で火災保険を解約する際に知っておきたいポイントを紹介
これまで住んでいた家を売ろうと思ったときに、加入していた保険はどうなるのか気になっている方はいませんか？ 家を購入したときには当たり前のように加入する保険も、いざ売却しようと思ったときにどうしたらいいのかは意外と知ら...
2022-12-20
-
空き家バンクを利用した空き家の売却について解説
現在、日本では空き家の増加が問題になっています。 空き家を放置するとさまざまな問題が発生しますが、定期的なメンテナンスには手間とコストがかかり、新しい活用方法もすぐに見つかるとは限りません。 そういった空き家問題を解...
2022-12-17
-
固定資産税を滞納するとどうなる？売却したい場合の条件と方法とは
不動産を所有している限り、毎年固定資産税を支払わなければなりません。 評価額によっても金額は異なりますが、固定資産税の支払いを負担に感じている方も少なくはないでしょう。 しかし、固定資産税を滞納するとさまざまなリスク...
2022-12-05
売却方法について
-
旧耐震基準の不動産とは？売却するための方法を解説
地震大国の日本においては、不動産の耐震性を気にされる方が多くいらっしゃいます。 そのため、旧耐震基準の不動産の売却に苦労することが多々あります。 そこで今回は、旧耐震基準の不動産が売却しづらいと言われる具体的な理由と...
2022-11-14
-
不動産売却時に発生する譲渡所得税とは？確定申告の必要性もご紹介
不動産売却は人生の中で何度もおこなうものではありません。 そのため、発生する税金の種類や確定申告についてきちんと理解しておらず、不安に感じている方が多いのではないでしょうか。 そこで今回は、尼崎市・伊丹市・西宮市を中...
2022-10-18
-
不動産売却でリフォームは不要！リフォームせずに売る方法は？
不動産売却で室内の印象を良くするために、リフォームをおこなう必要はあるのでしょうか？ リフォームは物件の状況によって必要な場合と不要な場合があるので、お持ちの不動産に合わせた方法を選びましょう。 そこで今回は不動産の...
2022-10-14
-
不動産売却では仲介手数料が必要！どのくらいかかるかご紹介
不動産売却では、不動産会社に対して仲介手数料が発生するのが一般的です。 どのくらいの仲介手数料を支払うのか、ケース別に目安を知っておくと安心して売却に進められます。 そこで、尼崎市・伊丹市・西宮市で不動産売却をご検討...
2022-10-06
