3,000万で買った家はいくらで売れる？売却価格を知る方法も解説

3,000万円で買った家がいくらで売れるのか、将来の資金計画を立てるうえで、気になっている方も多いのではないでしょうか。
大切に住んできたマイホームだからこそ、少しでも納得のいく形で、次のステップへと進めたいものでしょう。
本記事では、3,000万円で買った家はいくらで売れるのかをはじめ、売却価格の目安や価格を知る方法について解説します。

3,000万円で買った家の築年数別売却価格の目安

家を売却する際は、購入金額そのものではなく、「土地」と「建物」の価値を分けて、考えることが基本です。
木造一戸建ての場合、建物部分は約22年で税法上の耐用年数を迎え、市場価値もゼロに近づいていくのが一般的です。
たとえば、3,000万円で購入した家の内訳を土地と建物で半々と仮定すると、築1年の総額は約2,930万円となります。
さらに、築3年では約2,790万円、築5年では約2,660万円という見方ができます。
もちろん、実際の価格は立地や、物件の維持管理状態によって変動するため、一概にはいえません。
しかし、築浅のうちは建物の価値が、市場で高く評価されやすいため、比較的購入額に近い水準で売却できる可能性があります。

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マイホームがいくらで売れそうかを知る方法

適正な売却価格を把握するためには、複数の手段を組み合わせることが、確実な方法です。
まずは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を活用し、過去の実際の成約価格を確認して、相場観をつかみましょう。
また、民間の「ポータルサイト」を利用すれば、現在売り出されている競合物件の価格を知ることができます。
ただし、ポータルサイトの価格は、売主の希望が反映されており、そのまま売れるとは限らないため注意が必要です。
そのうえで、個別の条件を反映させるために、複数社の「査定」を受け、なぜその価格になるのかという根拠を比較しましょう。
これら3つのステップを、順番に踏むことで、より精度の高い売却相場を見極められるでしょう。

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家を安く売らないために注意すべきポイント

家を安く手放さないためには、まず建物価値が残りやすい「築浅のうち」に、売却の決断を下すことが大切です。
売却を先延ばしにして、築年数が進むほど、価格交渉で不利になるリスクが高まってしまいます。
また、市場の需要が活発になる春先などの「繁忙期」に合わせて、売り出すことも、効果的な戦略となるでしょう。
需要が強い時期は、内見件数も伸びやすく、大幅な値下げをせずに買主を見つけやすくなるのです。
さらに、売却活動においては「売却理由」や、建物の状態を正直かつ、正確に伝えることも忘れてはいけません。
不具合などを事前に告知しておくことで、買主の不安を取り除き、結果として必要以上の値下げを防ぐことに繋がります。

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まとめ

3,000万円で購入した家の売却価格は、土地と建物の価値を分けて計算し、築年数が浅いほど高く評価されます。
適正な相場を知るためには、公的な成約データやポータルサイトの情報を踏まえ、複数社の査定結果を比較しましょう。
そして、安く売らないためには、需要の高い繁忙期を逃さず、売却理由を誠実に伝えて、買主の不安を払拭することが重要です。
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