不動産を売却する際の注意点！売却するメリットやリスク回避の方法も解説

不動産売却によってまとまった資金を得られる一方で、所有権や収益源を失うことにもつながります。
売却に伴う手間や費用、法的リスクを理解しておかないと、後悔につながる可能性もあるため注意が必要です。
本記事では、不動産売却のメリット・デメリット・リスクとその対策について解説いたします。

不動産を売却するメリット

不動産の売却には、さまざまな利点があります。
まず挙げられるのは、売却によってまとまった現金を得られる点です。
この資金は、住宅ローンの完済や新たな住居の購入、老後の生活資金に充てることができます。
また、固定資産税や管理費、修繕費といった維持費の負担から解放されることもメリットです。
住宅ローンが残っている場合も、売却で返済を完了すれば、家計に余裕が生まれやすくなります。
さらに、火災保険やローン保証料の未経過分が返金されることもあるため、想定外の資金が戻る可能性もあります。
また、空き家や使っていない土地は、所有しているだけで固定資産税や都市計画税などの維持コストが発生しますが、売却することでこれらの費用を抑えることが可能です。

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不動産を売却するデメリット

一方で、売却にはいくつかのデメリットもあります。
仲介手数料や登記費用、印紙税、譲渡所得税などの諸費用がかかり、売却益が目減りすることがあります。
また、売却活動には時間と手間がかかり、買い手が見つかるまで数か月を要することも珍しくありません。
この期間中は、売却予定の物件の維持管理も継続しなければなりません。
売却によって所有権を手放すため、相続資産としての活用や将来の再利用ができなくなることもあります。
くわえて、希望する価格での売却が難しく、市場動向によっては値下げを余儀なくされる可能性もあります。
居住中の物件であれば、内覧対応の負担やプライバシーへの配慮も大切です。

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不動産を売却するリスクと対策

不動産売却には、契約不適合責任などの法的リスクも伴います。
2020年の民法改正により、従来の瑕疵担保責任が契約不適合責任へと変更され、売主が負う責任の範囲が拡大しました。
たとえば、引き渡し後に物件の不具合が発覚した場合、買主は修補請求や代金減額請求、契約解除、損害賠償請求をおこなうことが可能です。
このようなトラブルを防ぐためには、売却前に建物状況調査（インスペクション）を実施し、契約書に免責条項を盛り込むなどの対応が有効となります。
また、住宅瑕疵保険に加入することで、買主への安心提供と同時に、売主自身のリスク軽減にもつながります。
さらに、買主とのコミュニケーションを円滑におこない、トラブルを未然に防ぐ姿勢も大切です。
事前の準備と対策により、売却後のトラブルを回避することが可能になります。

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まとめ

不動産を売却することで、現金化や維持費の削減といった多くの利点が得られます。
しかし、諸費用や売却までの期間、所有権の喪失といった注意点も存在します。
契約不適合責任をはじめとするリスクには、事前調査や契約内容の工夫、保険加入などの対策で備えることが大切です。
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