土地の名義変更が必要なケースは？手続きの流れとかかる費用について解説

土地の所有者が変わる場合には、土地を管轄する法務局で名義変更の手続きが必要です。
名義変更をしないと、所有者である主張や売買ができなくなるため、忘れずにおこなわなければいけません。
そこで今回は、土地の名義変更が必要なケースや手続きの流れ、かかる費用について解説します。

土地の名義変更が必要なケース

土地の名義変更が必要なケースのひとつは、売買により所有者が変わる場合です。
買主が住宅ローンを利用する場合、土地の登記簿上の所有者が買主である必要があるため、土地の引渡しと名義変更は同日に行われることが一般的です。
親や親族から土地を相続する際には名義変更が必須であり、遺言書や戸籍謄本、他の相続人の許可など多くの必要書類が伴い、手続きが複雑になることがあります。
生前贈与をおこなう場合も、贈った側と受け取った側両方の本人確認書類を提出し、名義変更をおこないます。

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土地の名義変更手続きの流れ

土地の名義変更手続きの流れは、以下のとおりです。

• 必要書類を準備する
• 登記申請書を作成する
• 法務局に書類を提出する
• 登記識別情報通知を受け取る

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土地の名義変更にかかる費用

土地の名義変更にかかる費用には、登録免許税、書類取得費用、司法書士への依頼料が含まれ、登録免許税の税率は売買1.5%、相続0.4%、贈与2%と名義変更の理由によって異なります。
書類の取得費用は自治体によって異なりますが、各書類に数百円程度かかるのが一般的です。
土地の名義変更は自分で手続きすることも可能ですが、複雑なケースでは司法書士への依頼が必要となり、その費用は手続き内容に応じて10万円前後が目安となります。
名義変更の手続き費用の他にも、土地の取得時にかかる税金などもあるため、総費用をあらかじめ計算しておくことは大切です。

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まとめ

土地の名義変更は売買や相続、贈与の際に必要であり、手続きには登記申請書の作成や書類の提出などが含まれます。
登録免許税や司法書士への依頼料などの費用がかかるため、総費用を事前に計算しておくことが重要です。
自分で手続きすることも可能ですが、複雑な場合は司法書士に依頼するのが安心で効率的です。
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