終活で不動産を整理するやり方とは？方法や注意点を解説

終活するなかで、マイホームや土地を整理するのは所有者だけでなく、家族にとっても大切です。
マイホームや土地を整理するやり方や注意点をあらかじめ知っておくと、いざという場面でスムーズに対応できるでしょう。
そこで今回は、終活で不動産を整理したいと考えるお客様へ、終活の目的とはなにか、整理するやり方と注意点を解説します。

不動産の終活とは

終活とは、今後の人生を健やかに暮らすために、老後のさまざまな不安に対処するための準備を意味します。
もし被相続人がこれまで住んでいた物件をどうするのかを明確にしていない状況で亡くなってしまうと、相続人同士で紛争が起こる可能性が高いです。
また、近年は空き家や登記されていない物件が増加しており、これは現代の日本における社会問題となっています。
空き家や未登記の物件が増えると、火災や台風などの自然災害によるリスクも高まります。
相続問題や空き家問題、登記未了の物件数の増加などの問題は、物件の所有者が生前に対策を取っていれば解決するケースが多いです。

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終活のために不動産を整理する方法

家や土地を整理する方法には、売却・生前贈与・遺言書の作成の3つがあります。
まず、家や土地を売却することで現金化し、相続人への分配が容易になります。
また、所有物件に関する固定資産税や維持費、管理費などの支払いも不要になるため、経済的なメリットになるでしょう。
次に、生前贈与は被相続人が亡くなる前に不動産を贈与する方法です。
被相続人が生存している間に不動産をほかの人に渡すことができるため、相続税の課税額を減らすことができ、節税効果が期待できます。
最後に、遺言書を作成することで、被相続人の意思を残すことができます。
これにより、遺産の分割がスムーズにおこなわれ、遺産相続に関するトラブルを予防することができます。

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終活で不動産整理する際の注意点とは

不動産を複数人で所有する場合、今後の売却に際しては、所有者全員の合意が必要です。
しかし、共有者全員の合意が得られない場合や一部の人と連絡が取れない場合には、不要な物件を所有し続けなければなりません。
このようなリスクを減らすためには、物件や土地の相続人をなるべく1人にする方法を検討することが重要です。
また、物件や土地を整理する際には、住宅ローンの残債の有無も考慮する必要があります。
住宅ローンが残っていない場合は、不動産を売却してもローンの完済に資金を充てる必要がないため、選択肢が変わってきます。
さらに、税金対策も重要です。
相続人の負担を減らすためには、相続税を試算し、同程度の金融資産を同じタイミングで相続させるように手配することが望ましいです。
これにより、相続人間の負担を均等にすることができます。

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まとめ

今後の人生を健やかに暮らすためにも不動産の終活はしておきましょう。
家や土地を整理するやり方は、売却と生前贈与、遺言書の作成の3つがあります。
物件を整理する際の注意点として、相続人はなるべく1人にする、住宅ローンの残債があるかどうかをあらかじめ確認するなどがあるでしょう。
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