2023年の空き家対策特別措置法改正とは？ポイントや認定についても解説

近年空き家が社会問題となっていますが、その対策として定められたのが空き家対策特別措置法です。
実際、空き家を所有していたり相続していたりする方もいると思いますが、内容を把握しておかなければ、トラブルの原因となるので注意しましょう。
ここでは、2023年に改正された空き家対策特別措置法のポイント、また特定空家や管理不全空き家とは、その認定についても解説します。

空き家対策特別措置法2023年改正のポイントについて

空き家が1998年からの20年間で約1.5倍になり、防災や防犯の観点など大きな弊害を及ぼすため、空き家の適切な管理強化を目的として2023年に空き家等対策の推進に関する特別措置法が改正されました。
この改正のポイントは空き家などの活用の拡大や管理の確保・特定空家などの除去が可能となった点です。
空き家の管理や除去をおこなうには、改正前の法律では法的手続きや費用面が障壁となっていました。
しかし、特定空家の所有者に対して報告徴収権が付与され、緊急時などに取り壊す必要がある特定空家などの代執行が可能となり、地域の安全の確保が可能となったのです。
また、改正により所有者の財産から強制的に費用を徴収できるようになりました。
また、もう1つのポイントとして管理不全空き家の新設があります。
管理不全空き家は放置すれば特定空家になる恐れのある空き家を指しますが、管理不全空き家として勧告すれば、所有者は国の指導のもと措置を講じなければいけません。

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空き家対策特別措置法改正の特定空家や管理不全空き家とは

現行法では、各自治体が指導できるのは特定空家に限定されていましたが、2023年の空き家対策特別措置法改正により管理不全空き家も指導や勧告の対象となりました。
特定空家とはそのまま放置すれば倒壊など保安上危険な状態の建物や衛生上有害となる状態、また著しく景観を損なう状態や生活環境保全のため放置が不適切である建物を指します。
管理不全空き家とは放置すれば特定空家となる恐れのある空き家です。
では、特定空家や管理不全建物と認定されるとどうなるのでしょうか。
指定された場合には固定資産税の実質的な増税や過料が科せられるので注意しましょう。

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特定空家や管理不全空き家に認定されないためには

2023年に施行された空き家等対策の推進に関する特別措置法の改正法で特定空家や管理不全空き家に認定されないためには、しっかりした管理や活用、または売却をおこなうと良いでしょう。
この法律は管理が行き届いていない空き家の減少を目的としているため、適切に管理されていれば指定される心配はありません。
空き家を有効に活用することも1つの方法です。
自分や親族である必要はなく、第三者が居住や活用をしていれば空き家ではなくなります。
賃貸物件に出したり、民泊を経営したり、また解体して土地を活用するのも効果的です。
適切な管理や活用が難しい場合には、売却を検討しましょう。
所有している限り、空き家のリスクはあり維持するためお金や手間がかかりますが、売却すればそれらの問題も解消されます。

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まとめ

2023年の空き家対策特別措置法改正では、空き家の増加とそれに伴う問題を解決するため、特定空家だけでなく管理不全空き家も指導対象となりました。
特定空家や管理不全空き家に認定されるとペナルティが科せられますが、適切な管理や活用、売却により認定を回避できます。
この法改正は、空き家の適切な管理と活用を促進し、地域の安全と生活環境の保全を目指しています。
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