離婚を機に家を売る場合の最適なタイミングとは？方法もあわせて解説

離婚をきっかけに家を売る場合、そのタイミングはさまざまな要素によって左右されます。
離婚前と後で、それぞれにメリットがあるため、ご自身にあうタイミングはどちらなのか検討すると良いでしょう。
今回は、離婚をきっかけに家を売る場合のタイミングや、売却方法、そして売る際の注意点について解説します。

離婚前？離婚後？家を売るのに適切なタイミング

離婚前に家を売るメリットは、離婚後に連絡を取る必要がない点が挙げられます。
離婚後に連絡を取り合うと、トラブルにつながる恐れがあるため、離婚前に済ませておくとトラブルの可能性が少なくなります。
また、家を売ってから離縁の手続きを進めることで、新しい生活を始める際の資金を確保しやすくなるというのもメリットです。
一方、離婚後に売るメリットとして、精神的なストレスが一段落してから売買取引に集中できることが挙げられます。
また、期間に追われることもなく余裕を持って売却ができるので、納得のいく売却ができるでしょう。
家を売る最適なタイミングは離婚の状況や双方の合意、経済的な状況によって異なるため、ご自身の状況にあわせて検討すると良いでしょう。

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不動産売却の方法

不動産売却で最も一般的な方法は、仲介を利用することです。
不動産会社が市場分析をおこない、適切な価格設定を提案してくれます。
また、物件の魅力を最大限に引き出すためのプロモーションも請け負ってくれるでしょう。
さらに、購入希望者の見学を調整したり、売却に向けた交渉を代行してくれたりといったメリットもあります。
また、買い手が見つかりにくい物件の場合は、買取を利用することがおすすめです。
こちらは、不動産会社が直接物件を買い取る方法で、買い手を探す手間が省けるためスピーディーに売却できます。
売却を急いでいる方にもおすすめの方法になります。

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離婚で家を売る際の注意点

住宅ローンを組んで購入しており、返済を続けているのであれば注意が必要になります。
基本的に住宅ローンが完済できない不動産は、売却ができないからです。
売却代金で残債を完済できるアンダーローン状態であれば、売却は可能ですが、完済できないオーバーローン状態であれば売却できません。
それでも売却したい場合には、金融機関に相談をして任意売却をおこなうこともできますが、市場価格よりも安い価格での売却となります。
売却の前に、家の住宅ローンがいくら残っているかの確認もしておきましょう。

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まとめ

家を売る最適なタイミングは、ご自身の状況によって異なります。
仲介によって売却できますが、なかなか売却できない物件の場合は買取を依頼することがおすすめです。
住宅ローンを組んで購入している場合は、売却できない可能性があるため、残債を確認しておきましょう。
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