不動産売却の査定書とは？査定書の見方やチェックポイントについて

不動産を売却する際に、必ずと言って良いほど目にするのが査定書です。
この書類をどう見るか、どう活用するかが、実際に物件を売る際の価格に大きな影響を及ぼす場合もあります。
今回は、不動産売却の査定書とはなにかのご紹介とともに、査定書の見方や重点的に見たいポイントをご紹介します。

不動産売却時の「査定書」とは？

不動産の査定書とは、不動産の価値の査定結果を記した書類です。
建物・土地を売却する際にはこの査定結果を元に売る価格を決めたり、売買の交渉を行っていきます。
不動産会社に物件を売る際には、ほぼ例外なくこの書類を目にすることになりますすが、注意したい点としてこの査定書には2つの種類がある点が挙げられます。
不動産会社が作成するものと、不動産鑑定事務所が作成するものです。
前者は不動産売却を目的に無料で作成されるのに対して、後者は自分で物件の価値を知るために依頼して有料で作成してもらうことになります。

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不動産査定書の見方

そもそもこの査定書にはどんな事が書かれているのかをまず知っておきましょう。
査定額はもちろんですが、所在地や床面積、面している道路などの情報、建ぺい率・容積率など、売却対象となる物件の情報・概要が記されています。
さらに、日当たりの状況、道路の状況、景観など、その物件の査定額の根拠となった評価とともに、査定額の計算式が書かれることもあります。
ですからこうした情報に誤りがないかどうかを確認することも重要です。
建ぺい率や周辺環境に関する情報がひとつ異なるだけでも査定額や実際に売却するときの価格に大きな影響を及ぼす可能性があるからです。

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不動産売却時の査定書で重点的にチェックしたいポイント

まず、査定内容を細かくチェックします。
査定は、建物のグレード、築年数、残存耐用年数、延床面積など、さまざまな基準でおこなわれます。
そのうえで、査定結果の根拠が明記されているかを確認しましょう。
これらの基準をどう評価・査定するかによって、最終的な査定額に大きな差が出ることもあります。
最終的な査定額だけでなく、査定そのものに納得できるかどうかを見ることが大切です。
もし査定額に満足できなかった場合には、査定の参考にした資料・事例を見せてもらうこともできます。
過去の売買や査定の事例を参考に評価がおこなわれるため、その基準によって査定額にも違いが出てくるのです。
このように査定内容や根拠を細かく見ると、自分の物件のどの点が評価され、逆にマイナス評価になっているのかを知る良い機会にもなるはずです。

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まとめ

不動産の査定書は、不動産会社と不動産鑑定事務所の2種類があり、物件の価値を査定するための書類です。
査定書には、物件の情報や査定額、査定の根拠や計算式などが記されており、これらの根拠を確認することが重要です。
査定内容や根拠を細かく見ることで、自分の物件の強みや弱みを知ることができるでしょう。
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