いわくつきの土地の価格相場は？売却方法や注意点をご紹介！

いわくつきの土地は売りにくい不動産のひとつであるため、きちんと買手が付くのか気になっている方も多いでしょう。
売却が長引けば長引くほどコストがかかってくるので、事前に知識を付けておくことが大切です。
そこで今回は、いわくつきの土地について、価格相場や売却方法・注意点をご紹介します。

いわくつき土地の売却価格相場

いわくつきの土地とは、自然死・事故死・心霊的な噂がある不動産です。
過去に忌避感のある事柄が起こっている土地のことを指すため、購入を敬遠される傾向にあります。
そのため、いわくつきの土地は周辺相場より2割〜5割ほど価格が下がるのが一般的です。
ただ実際は、事件や事故が遭ったときの状況によって価格への影響が大きく変動します。
病気や老衰による孤独死でも長期間放置されていれば、大幅に価格を下げなければ買手は付かないでしょう。
すぐに病院に運ばれたケースであれば、気にしない方も多いため、売却価格は心理的瑕疵の度合いによって判断する必要があります。

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いわくつきの土地を売却する方法

いわくつきの土地であっても、売却方法は通常の不動産を売却する時と変わりません。
もっとも一般的な方法は不動産会社に仲介してもらうやり方ですが、状況によってはなかなか買手が付かず売却に時間がかかってしまいます。
売却を急いでいる方は、専門業者に買い取ってもらうのがおすすめです。
とくに、訳あり物件専門の買取業者なら素早く買い取ってもらえます。
売却を急いでいない方は、賃貸物件や駐車場にして事件・事故の風化を待つのもおすすめです。
その際は、収益を得ることよりも将来の売却に向けて数年間住んでもらうことを意識して、家賃など契約内容を設定していきましょう。

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いわくつきの土地を売却するときの注意点

いわくつきの土地を売却するときは、告知義務をしっかりと守ることが重要です。
引き渡し後のトラブルを防止するためにも、事故の内容や日時など知っていることは包み隠さず買主や不動産会社に伝えましょう。
また、周辺地域の相場を把握しておくことも注意点です。
事故物件だからといって安く買われないように、市場相場は事前に調べておくことをおすすめします。

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まとめ

いわくつきの土地は、相場より2割〜5割ほど価格が下がるのが一般的です。
スムーズに売却するためには、買取業者に依頼したり賃貸に出して事故の風化を待ったりすると良いでしょう。
実際に土地を売るときは告知義務を守り、周辺相場を調べておく必要があります。
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