離婚による家の財産分与の方法は？住み続ける場合に必要な手続きも解説

夫婦がマイホームを所有している場合、離婚後にどうするかが問題です。
とくに片方が住み続ける場合、住宅ローンや財産分与など、トラブルになりそうな事柄が多くあります。
本記事では離婚による家の財産分与について、方法や住み続けるメリットとデメリット、必要な手続きについて解説します。

離婚によって家を財産分与する2つの方法

1つ目は、家を売却して現金を分配する方法です。
売却すると、権利関係や住宅ローンの支払いに関するトラブルが起きるリスクがなくなります。
くわえて現金で分配すると、互いに納得できる財産分与を実現しやすいです。
ゆえに、後々トラブルが起きにくくなります。
2つ目は、売らずに評価額を基準に分配する方法です。
この方法での分配は、住宅ローン残債の有無によって計算方法が異なります。
ローン残債がない場合にはとくに問題ありませんが、ある場合には不動産価格から残債を引いて半分を分与します。

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離婚してからもこれまでの家に住み続けるメリットとデメリット

離婚後も家に住み続けるメリットの1つ目は、子どもへの精神的負担を抑えられる点です。
両親が別れるため、子どもの精神的負担が0になるわけではありません。
しかし引っ越す必要がないゆえに転校せずに済むため、学校生活で受ける精神的負担を抑えられます。
2つ目は、出費を抑えられる点です。
売却にかかる費用や、新居へ引っ越す費用などがかかりません。
一方でデメリットは、住宅ローンを支払い続ける必要がある点です。
毎月の返済額によっては、経済的負担になる可能性があります。
この場合、元配偶者と相談したり、自分の収入に見合う物件に引っ越したりしなければなりません。

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離婚してからも家に住み続けるのに必要な手続き

離婚後も家に住み続けるための手続きの1つ目は、債務者自身が住み続ける場合には連帯保証人の変更です。
たとえばローン契約者が夫で、連帯保証人が妻だったとします。
このままの状態で離婚後に夫が住み続けてローンを滞納した場合、元妻は関係的には他人ですが、連帯保証義務はあるため支払う必要があります。
離婚後にローン支払いを支払う状況を避けるためには、連帯保証人を夫の身内に変更しておきましょう。
2つ目は、共有名義の解消です。
住宅ローンを夫婦の共有名義で借りている場合、夫または妻の片方しか住まないケースでは、契約違反になる可能性があります。
金融機関に事情を話して認めてもらうこともできますが、ローンを巡ったトラブルになるリスクもあります。
そのためには、住宅ローンの借り換えによって共有名義の解消が必要です。

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まとめ

離婚して家を財産分与する方法は、売却して現金で分配する方法と片方が家、他方が評価額に応じた財産を受け取る方法があります。
住み続けると、子どもへの精神的負担や出費を抑えられますが、住宅ローンを返済し続ける必要があります。
住み続ける側が住宅ローンを継続して支払うため、その場合は連帯保証人・共有名義の変更をおこないましょう。
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