市街化調整区域の不動産は買取がおすすめ？売却のコツも解説！

不動産の売却方法を検討する際には、不動産が属しているエリアも考慮する必要があります。
なかでも市街化調整区域内の不動産は、さまざまな制限が課されるため、売却にも工夫が必要です。
今回は、市街化調整区域とは何かに加えて、市街化調整区域内の不動産を売却する際には買取がおすすめな理由や、売却のコツも解説します。
買取での不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

不動産の買取を検討する前に知っておきたい！市街化調整区域とは

市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて定められているエリアの一種で、都市開発が抑制されている区域です。
交通や商業施設などの充実による利便性よりも、自然の多さや景観の良さを優先しているので、人が暮らすのに便利な場所とは言えません。
また、静かな環境を維持して市街化を抑制するために、さまざまな制限が設けられているのも、市街化調整区域の特徴です。
住宅地としての開発も制限しているので、区域内で新たに建設や増築をおこなう際には、自治体からの許可が必要になります。

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市街化調整区域の不動産には買取がおすすめな理由

市街化調整区域に位置している不動産を売却したい場合には、一般的な仲介を利用した売却ではなく、買取がおすすめです。
前述したように、市街化調整区域は市街化が抑制されており、インフラ環境など人が生活するための環境が整っていません。
また、建築の際には開発許可を取得しなければならず、容積率や建ぺい率も制限されるため、希望どおりの建物を建てられない可能性があります。
そして、制限が多いため評価額が低くなりやすい市街化調整区域の不動産は、担保としての価値が認められない場合も多く、住宅ローン審査にとおりづらいというデメリットもあります。
これらの理由から、通常の仲介による売却では買主を見つけにくく、売れ残り続けるケースも少なくありません。
スムーズに売却したいのであれば、業者に買い取ってもらう買取を検討するのがおすすめです。

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市街化調整区域の不動産を売却・買取しやすくするコツ

市街化調整区域の不動産を売るには、まず宅地・田・畑など地目に合った売却先を考えるのがコツです。
田畑としての売却が難しい場合には、宅地への転用をおこなうと良いでしょう。
また、開発許可が得られる範囲を前もって調べておくのも大切です。
建築が許可される建物を把握しておけば、その施設の建築を目的としている業者に買い取ってもらいやすくなります。

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まとめ

以上、市街化調整区域の不動産売却について解説しました。
市街化が抑制されている市街化調整区域の不動産は、通常の仲介では売却が難しいので、買取を検討するのがおすすめです。
なお、よりスムーズに売却するためには、地目に合わせたターゲット設定や開発許可の下調べなどが大切です。
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