- 尼崎市の不動産売却｜アパルトマンエージェント
- ブログ一覧
- 相続不動産を空き家にしないための終活！知っておきたい空き家のデメリット
相続不動産を空き家にしないための終活！知っておきたい空き家のデメリット
2022-06-14
相続した不動産を活用できず、空き家として放置されるケースがあります。
空き家を放置するとさまざまな問題が生じるため、管理方法や対処の仕方を知ることが必要です。
今回は、相続した不動産を空き家にしないためにできる終活について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
相続不動産を空き家にしないための終活！空き家の管理方法
人が住まない家は、老朽化が早まると言われています。
そのため誰も住む予定がないのなら、次のような管理をおこなうことが必要です。
換気をおこなう
閉めきった部屋は湿気がこもり、カビやシロアリを発生させる原因となります。
靴箱やクローゼットなどの収納部分のドアも開けて、定期的に換気をおこないましょう。
通水する
水道やトイレ、お風呂など、定期的に水を流すことが必要です。
水を流さないまま放置すると水道管の水が蒸発し、下水菅の汚臭が逆流することになります。
使用しない水道管は錆が発生し、赤茶色の水が出る可能性もあります。
清掃をする
敷地だけでなく、道路のゴミや落ち葉などの清掃もおこないましょう。
雑草の除草や、敷地からはみ出した樹木の伐採もおこないます。
このような空き家の管理を自分でおこなえない場合は、費用を払って管理会社に依頼する方法もあります。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
相続不動産を空き家にしないための終活！空き家のデメリット
空き家を放置したままでいると、次のようなデメリットがあります。
- 老朽化による資産価値の減少
- 倒壊や放火のリスク
- 固定資産税や維持費を払い続ける
- 「特定空家」に認定される
景観や衛生上の問題、倒壊の恐れなど、適切な管理がおこなわれていない空き家は「特定空家」と認定され、行政処分が下される可能性があります。
相続する不動産を放置空き家にしないためにも、親族が元気なうちに終活に向けた解決策を話し合いましょう。
大阪市では、空き家の適切な管理や利活用の推進への取り組みをおこなっています。
相続後に空き家となっているのなら、活用方法について区役所に相談することも可能です。
また不動産は所有しているだけでも固定資産税などの維持費がかかるため、空き家は早めに売却することがおすすめです。
相続してから3年10か月以内に売却すると、取得費加算の特例という所得税が減税される特例があるためです。
また一定の適用要件を満たすことで、譲渡所得が3,000万円まで控除される相続空き家の特別控除を利用できる場合もあります。
老後資金の確保のためにマイホームを売却した場合も、譲渡所得が3,000万円まで控除される特例を利用できます。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
まとめ
今回は、相続した家が空き家となった場合に知っておきたい管理方法やデメリットについて解説しました。
不動産は所有しているだけで維持費がかかり、適切な管理も必要になります。
不動産相続を予定している場合は、活用方法や売却など、終活に向けた話し合いをおこないましょう。
私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼崎市、伊丹市、西宮市を中心に、不動産売却をサポートしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
坂東健悟
資格：宅地建物取引士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 賃貸不動産経営管理士 相続支援コンサルタント
学卒業してすぐ不動産業界に携わっており、賃貸、管理、売買等、不動産全般を経験しております。
２人のこどもがいるので、休みの日は公園等で遊ぶことが当たり前になっていますが、いつかこどもに遊んでもらえない日が来ると思うと、今を本当に大切にしなければと思っています。
仕事もプライベートもイケてる人になれるよう、興味の幅を広く持ち、まずやってみる事を心がけています！
関連記事
-
住みながら不動産を売却する際の注意点やポイントとは？
この記事のハイライト ●住みながら不動産を売却することは可能●「売り先行」のメリットは、売却代金を新居の購入資金に充てられること●住みながら売却を成功させるコツは、内見数を...
2022-02-22
-
不動産売却において「契約不適合責任」を回避するためのポイントとは？
この記事のハイライト ●契約不適合責任とは、契約内容と異なる欠陥や不具合に対して売主が負う責任のこと●民法改正以前の「瑕疵担保責任」より、買主が請求できる権利が増えている●...
2022-02-22
-
不動産売却に関する相談窓口を内容別にご紹介
不動産売却はさまざまな手続きが必要になるため、相談したいことが出てくるかと思います。 しかし、不動産売却は複数の要因が絡まるものであり、どこに相談をすればいいのか悩みますよね。 そこで、...
2022-03-01
-
不動産売却前に知っておきたい2つの査定方法と依頼のポイントとは？
不動産売却を検討するときには、所有している物件が「いくらで売れるか」が気になるところではないでしょうか。 売却価格を算出するには「査定」を依頼するのが一般的ですが、初めての場合はわからな...
2022-03-01
相談事例
-
転勤での売却 残債あるけど大丈夫なのか？
■年代・・・・・・４0代■物件の地域・・・尼崎市■お問合せ方法・・電話【ご相談内容】残債があるが売却には影響がないのかとご相談を頂きました。【ご提案内容と結果】【担当者より】私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼...
2022-12-08
-
相続でのご相談
■年代・・・・・・４0代■物件の地域・・・伊丹市■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】現在北陸に住んでいる為、対面での相談が難しい。【ご提案内容と結果】売主様もご自身が生まれ育った場所で、新たな生活がスタートする事に...
2022-12-02
-
容積率・建蔽率が基準を超えている物件の売却相談
【お客様】■年代・・・・・・６０代■お住まい・・・・尼崎市■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続したを出来れば早期に売却したい。【ご提案内容と結果】ご相...
2022-11-26
-
相続した遠方の物件の売却の相談
【お客様】■年代・・・・・・50代■お住まい・・・・神奈川県■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続した実家と遠方にある物件を売却したいが、不動産毎に不動...
2022-11-17
売却の際の注意事項
-
不動産の売却の際に知っておきたい減価償却についてご紹介
建物を売ろうと検討している場合、税金がいくらぐらいかかるのかを把握しておく必要があります。 きちんと把握しておくことで節税にもつながるため、分からない言葉や手続きはそのままにしておかないようにしましょう。 今回は、そ...
2022-12-27
-
不動産売却で火災保険を解約する際に知っておきたいポイントを紹介
これまで住んでいた家を売ろうと思ったときに、加入していた保険はどうなるのか気になっている方はいませんか？ 家を購入したときには当たり前のように加入する保険も、いざ売却しようと思ったときにどうしたらいいのかは意外と知ら...
2022-12-20
-
空き家バンクを利用した空き家の売却について解説
現在、日本では空き家の増加が問題になっています。 空き家を放置するとさまざまな問題が発生しますが、定期的なメンテナンスには手間とコストがかかり、新しい活用方法もすぐに見つかるとは限りません。 そういった空き家問題を解...
2022-12-17
-
固定資産税を滞納するとどうなる？売却したい場合の条件と方法とは
不動産を所有している限り、毎年固定資産税を支払わなければなりません。 評価額によっても金額は異なりますが、固定資産税の支払いを負担に感じている方も少なくはないでしょう。 しかし、固定資産税を滞納するとさまざまなリスク...
2022-12-05
売却方法について
-
旧耐震基準の不動産とは？売却するための方法を解説
地震大国の日本においては、不動産の耐震性を気にされる方が多くいらっしゃいます。 そのため、旧耐震基準の不動産の売却に苦労することが多々あります。 そこで今回は、旧耐震基準の不動産が売却しづらいと言われる具体的な理由と...
2022-11-14
-
不動産売却時に発生する譲渡所得税とは？確定申告の必要性もご紹介
不動産売却は人生の中で何度もおこなうものではありません。 そのため、発生する税金の種類や確定申告についてきちんと理解しておらず、不安に感じている方が多いのではないでしょうか。 そこで今回は、尼崎市・伊丹市・西宮市を中...
2022-10-18
-
不動産売却でリフォームは不要！リフォームせずに売る方法は？
不動産売却で室内の印象を良くするために、リフォームをおこなう必要はあるのでしょうか？ リフォームは物件の状況によって必要な場合と不要な場合があるので、お持ちの不動産に合わせた方法を選びましょう。 そこで今回は不動産の...
2022-10-14
-
不動産売却では仲介手数料が必要！どのくらいかかるかご紹介
不動産売却では、不動産会社に対して仲介手数料が発生するのが一般的です。 どのくらいの仲介手数料を支払うのか、ケース別に目安を知っておくと安心して売却に進められます。 そこで、尼崎市・伊丹市・西宮市で不動産売却をご検討...
2022-10-06
