- 尼崎市の不動産売却｜アパルトマンエージェント
- ブログ一覧
- 不動産売却前におこなうインスペクションとは？
不動産売却前におこなうインスペクションとは？
2022-04-19
不動産売却をおこなう前に、事前に建物を調査できる「インスペクション」という制度をご存じでしょうか。
近年、中古住宅の増加にともない、ますます注目を集めています。
そこで、尼崎市、伊丹市、西宮市の方で不動産売却を考えておられる方向けに、インスペクションとは何か、またかかる費用を解説していきます。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却前におこなうインスペクションとは
インスペクションとは、既存住宅の建物の状態や状況を調査することです。
これは、登録された専門の建築士により構造上主要な部分や建物の不具合・欠陥の有無を確認し、必要な修繕箇所や数を調べます。
では不動産売却時の、どのタイミングでおこなうほうが良いのでしょうか。
基本的には、不動産会社が売却活動を始める前や、査定をおこなう前にしておくと良いでしょう。
というのも、この結果次第で査定額が変わることがあるからです。
このインスペクションをおこなうことで、さまざまなメリットがあります。
1つ目は早く買主を見つけることができる点です。
建物の調査がおこなわれれば、買主は安心して購入することができます。
また、劣化状態を把握することができるため、結果によっては高く売却することが可能となります。
2つ目は売却後のトラブルが回避されることです。
中古物件は、引き渡し後に何らかの不具合や問題が生じた場合に、双方でトラブルになることがあります。
しかし、インスペクションを実施していることで、事前に補修など対処することができ、トラブル回避につながります。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却前におこなうインスペクションの目的と必要な費用
インスペクションの目的
実施する目的は、中古住宅において品質や販売価格に対する不安を払拭するために、建物の状態の現状を一定の基準において把握するためです。
また、事前におこなうことで、瑕疵により責任を問われることが減るため、売主にとってもメリットと言えるでしょう。
そして不動産業界においても2018年4月に施行された「改正宅地建物取引業法」により、インスペクションの説明が義務化されました。
これにより、売主・買主の双方にインスペクションのご説明をおこない、利用を勧めることが義務となりした。
インスペクションにかかる必要な費用
費用の相場はおよそ5万円程度です。
一戸建ての場合は、平米数により多少変動します。
また、費用は、売主・買主それぞれ実施したほうが負担しなければなりません。
買主がおこなう場合は、事前に売主に許可を得る必要があります。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
まとめ
不動産売却前におこなうインスペクションについてご紹介してきました。
売主・買主の両者にメリットがあるインスペクションをご検討されてはいかがでしょうか。
私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼崎市、伊丹市、西宮市を中心に、不動産売却をサポートしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
坂東健悟
資格：宅地建物取引士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 賃貸不動産経営管理士 相続支援コンサルタント
学卒業してすぐ不動産業界に携わっており、賃貸、管理、売買等、不動産全般を経験しております。
２人のこどもがいるので、休みの日は公園等で遊ぶことが当たり前になっていますが、いつかこどもに遊んでもらえない日が来ると思うと、今を本当に大切にしなければと思っています。
仕事もプライベートもイケてる人になれるよう、興味の幅を広く持ち、まずやってみる事を心がけています！
関連記事
-
不動産会社の募集方法について
所有されている物件を売却するには、まず不動産会社との媒介契約が必要となります。 売却を検討するお客様は、『どのような不動産会社なのか？』『高く売却してくれる不動産会社はどこか？』な...
2022-01-15
-
物件の囲い込みについて
今回は「物件の囲い込みについて」お話したいと思います。不動産会社としては1件の不動産取引で、売上が倍増するか半分になるか、大きく結果が異なりますので、両手取引を目指すこととなります。この意識...
2022-01-24
-
お家はいつ売ればいいの？
今回は「お家はいつ売ればいいの？」 に答えたいと思います。 家は持ち続けることで資産価値が低下し、 相場下落のリスクに合うこともあります。 日頃から情報をあつめる事が大切です。 &...
2022-01-24
-
離婚で不動産売却するときの注意点とは？媒介契約についても解説！
近年、不動産売却をする理由として多いのが離婚です。 離婚が理由で不動産売却するときに、注意したい点があります。 今回は尼崎市、伊丹市、西宮市で不動産売却を検討している方へ向けて、離婚で不...
2022-03-01
相談事例
-
転勤での売却 残債あるけど大丈夫なのか？
■年代・・・・・・４0代■物件の地域・・・尼崎市■お問合せ方法・・電話【ご相談内容】残債があるが売却には影響がないのかとご相談を頂きました。【ご提案内容と結果】【担当者より】私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼...
2022-12-08
-
相続でのご相談
■年代・・・・・・４0代■物件の地域・・・伊丹市■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】現在北陸に住んでいる為、対面での相談が難しい。【ご提案内容と結果】売主様もご自身が生まれ育った場所で、新たな生活がスタートする事に...
2022-12-02
-
容積率・建蔽率が基準を超えている物件の売却相談
【お客様】■年代・・・・・・６０代■お住まい・・・・尼崎市■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続したを出来れば早期に売却したい。【ご提案内容と結果】ご相...
2022-11-26
-
相続した遠方の物件の売却の相談
【お客様】■年代・・・・・・50代■お住まい・・・・神奈川県■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続した実家と遠方にある物件を売却したいが、不動産毎に不動...
2022-11-17
売却の際の注意事項
-
不動産の売却の際に知っておきたい減価償却についてご紹介
建物を売ろうと検討している場合、税金がいくらぐらいかかるのかを把握しておく必要があります。 きちんと把握しておくことで節税にもつながるため、分からない言葉や手続きはそのままにしておかないようにしましょう。 今回は、そ...
2022-12-27
-
不動産売却で火災保険を解約する際に知っておきたいポイントを紹介
これまで住んでいた家を売ろうと思ったときに、加入していた保険はどうなるのか気になっている方はいませんか？ 家を購入したときには当たり前のように加入する保険も、いざ売却しようと思ったときにどうしたらいいのかは意外と知ら...
2022-12-20
-
空き家バンクを利用した空き家の売却について解説
現在、日本では空き家の増加が問題になっています。 空き家を放置するとさまざまな問題が発生しますが、定期的なメンテナンスには手間とコストがかかり、新しい活用方法もすぐに見つかるとは限りません。 そういった空き家問題を解...
2022-12-17
-
固定資産税を滞納するとどうなる？売却したい場合の条件と方法とは
不動産を所有している限り、毎年固定資産税を支払わなければなりません。 評価額によっても金額は異なりますが、固定資産税の支払いを負担に感じている方も少なくはないでしょう。 しかし、固定資産税を滞納するとさまざまなリスク...
2022-12-05
売却方法について
-
旧耐震基準の不動産とは？売却するための方法を解説
地震大国の日本においては、不動産の耐震性を気にされる方が多くいらっしゃいます。 そのため、旧耐震基準の不動産の売却に苦労することが多々あります。 そこで今回は、旧耐震基準の不動産が売却しづらいと言われる具体的な理由と...
2022-11-14
-
不動産売却時に発生する譲渡所得税とは？確定申告の必要性もご紹介
不動産売却は人生の中で何度もおこなうものではありません。 そのため、発生する税金の種類や確定申告についてきちんと理解しておらず、不安に感じている方が多いのではないでしょうか。 そこで今回は、尼崎市・伊丹市・西宮市を中...
2022-10-18
-
不動産売却でリフォームは不要！リフォームせずに売る方法は？
不動産売却で室内の印象を良くするために、リフォームをおこなう必要はあるのでしょうか？ リフォームは物件の状況によって必要な場合と不要な場合があるので、お持ちの不動産に合わせた方法を選びましょう。 そこで今回は不動産の...
2022-10-14
-
不動産売却では仲介手数料が必要！どのくらいかかるかご紹介
不動産売却では、不動産会社に対して仲介手数料が発生するのが一般的です。 どのくらいの仲介手数料を支払うのか、ケース別に目安を知っておくと安心して売却に進められます。 そこで、尼崎市・伊丹市・西宮市で不動産売却をご検討...
2022-10-06
