事故物件の売却はどう進める？事故物件を売却する方法や相場についても解説

所有されている不動産が事故物件になってしまい、どのように売却を進めればよいのか戸惑っていませんか。
心理的な負担や売れ残る不安を抱える日々から抜け出し、少しでも有利な条件で手放して新しい一歩を踏み出したいものですよね。
本記事では、事故物件を売却する方法や該当する条件、気になる相場について解説します。

事故物件を円滑に売却するための3つの方法と期間の考え方

事故物件を売却する手段には、仲介、不動産会社への買取、建物を解体して更地にする方法の3つがあります。
一般の買主を募る仲介は高く売れる可能性がありますが、購入希望者が限られるため売却期間が長期化しやすいでしょう。
一方で、早期の現金化や近隣に知られない処分を望むのであれば、プロが直接購入する買取を選ぶ実務上のメリットは大きいのです。
また、更地として売る方法は建物への抵抗感を和らげられますが、解体費用が先行する点には注意しなければなりません。
このように状況次第で最適な方法は異なるため、まずは査定をして期間と手取り額を見極めることが大切なのです。

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事故物件に該当する条件と告知義務が生じる心理的瑕疵の基準

実は、どのような不動産が事故物件に該当するのかについて、法律で定められた明確な定義はありません。
実務においては、買主の判断に影響を及ぼす「心理的瑕疵」が物件に存在するかどうかが取引の鍵となります。
国土交通省のガイドラインでは、他殺や自殺、特殊清掃が行われた孤独死などが該当する傾向にあるでしょう。
これらは買主の判断に影響を与えるため、売却時に告知義務のあるものとして誠実に対応しなければなりません。
もし事実を隠せば、引き渡し後に契約不適合責任などを問われ、大きな紛争に発展する恐れがあるのです。
トラブルを防ぐためにも、事象の内容を整理して不動産会社へ正確に共有することが重要と言えます。

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事故物件の売却相場を左右する買い手の受け取り方と環境の影響

事故物件の売却相場には、通常物件のような一律の固定された下落率は存在しません。
価格形成に最も大きな影響を与えるのは、事故の具体的な内容と買い手の受け取り方なのです。
実際に事故物件と通常物件の相場を比較すると、仲介では弱含みになり、買取ではさらに一段低くなりやすいでしょう。
ただし、駅近や周辺需要の高さなど、立地や住環境に強みがあれば、価格の下落幅が限定的になることもあります。
また、土地需要が中心の地域や投資物件であれば、心理的瑕疵の影響を相対的に受けにくいケースも珍しくありません。
まずは仲介と買取の双方で査定を取り、手取り額やリスクを丁寧に見比べることが肝要です。

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まとめ

事故物件の売却は、希望する期間や手取り額に応じ、仲介や買取などから最適な方法を選ぶ必要があります。
法律上の定義はなくても心理的瑕疵は取引に影響するため、告知義務のあるものは正確に共有しなければなりません。
実際の相場は買い手の受け取り方や立地、住環境で変わるため、まずは査定をすることが大切でしょう。
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