不動産の実勢価格とは？調べ方や知っておくべき注意点も解説

不動産を売却する際に、自分の物件が市場で、どの程度の価格で取引されるのか分からず、悩む方は少なくありません。
適切な価格設定を誤ると、売却期間の長期化や、想定より低い金額で手放すことに繋がるため、相場の把握は重要です。
本記事では、売却活動の第一歩として知っておくべき実勢価格の基本と、その調べ方や注意点について解説します。

実勢価格とは

実勢価格とは、不動産が市場で実際に売買され、買主との合意により、取引が成立する価格のことです。
売主の希望額や、会社の査定額とは異なるため、現実にいくらで売れそうかを、考えるための重要な基準となります。
また、土地の価格を調べる際によく耳にする公示地価や基準地価は、公的な価格指標であり、実勢価格そのものではありません。
公示地価は国が、基準地価は都道府県がそれぞれ公表するものであり、相場観の土台として有用です。
しかし、個別の不動産が、そのままの価格で売れることを、示すわけではありません。
実際の成約価格は、個別条件によって上下するため、公的な基準と比較しながら、現実の価格を把握していきましょう。

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実勢価格の調べ方

実勢価格を調べるうえで、まず活用したいのが、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」です。
このサービスでは、地域や時期を絞って、過去の成約価格を検索できるため、条件の似た事例から市場水準を把握できるでしょう。
次に、公的な指標である公示地価や、基準地価もあわせて確認することが重要です。
実際の取引価格と、公的価格を見比べることで、相場における位置関係がより明確になるでしょう。
さらに、市区町村が定める固定資産税評価額も、価格水準の下限を知るための、補助的な目安として役立つはずです。
これらは、課税のための評価額であるため、実勢価格とは一致しませんが、さまざまな指標を総合して見当をつけていきましょう。

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実勢価格を調べる際の注意点

実勢価格を調べるにあたって、まず注意したいのは、過去の取引額をそのまま現在の売却価格だと鵜呑みにしないことです。
地価は、常に変動するため、古い事例を現在の相場に当てはめると、ズレが生じてしまいます。
また、市場で目にする売り出し価格は、自由に設定できるという点も忘れてはいけません。
売り出し価格と、成約価格は別物であるため、正確な相場を知りたいなら、成約ベースの情報を優先するべきなのです。
さらに、駅からの距離や建物の状態、売却を急ぐ事情などによっても、最終的な価格に差が出ることを理解しておきましょう。
実勢価格は、一つの固定値ではないため、複数の事例や公的価格を見比べながら慎重に判断してください。

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まとめ

実勢価格とは、実際の市場で買主との合意により、取引が成立する現実の価格のことです。
調べる際は、不動産情報ライブラリの成約事例を中心に、基準地価や固定資産税評価額などの公的指標と併せて確認すると良いでしょう。
過去の事例や、売り出し価格だけで判断せず、個別条件によって、価格に差が出る点に注意して検討を進めてください。
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