土地の境界線が不明で杭がない？見つけ方や復元方法についても解説

土地の売却を検討する際、敷地の境界を示す杭が正確に残存しているか、事前に確認を済ませているでしょうか。
境界線が曖昧なままでは、売却活動中に隣地との認識のズレが表面化し、取引が白紙に戻るリスクもゼロではありません。
本記事では、土地売却における境界杭の役割や、見つけ方、復元方法についても解説します。

境界杭の役割

不動産取引において境界杭は、所有権の及ぶ範囲を物理的に明示し、取引の安全性を担保する重要な役割を担っています。
これは、隣地との境界線を客観的に示す標識であり、第三者に対して、ご自身の権利範囲を主張するための根拠となります。
境界杭が設置されていないと、買主は購入後の正確な敷地面積や、建築可能な範囲を判断できず、契約を躊躇する要因になる可能性があるでしょう。
さらに、境界が不明確な状態で売却をおこなうと、引渡し後に「契約不適合責任」を問われ、損害賠償を請求される恐れもあります。
実務上の売買契約書では、売主の義務として「境界の明示」が定められているケースが大半であり、これなしには契約が進みません。

▼この記事も読まれています
心理的瑕疵のある不動産は売却しにくい？売却する際に考えられる影響とは

境界杭の見つけ方

ご自身の土地に境界杭が存在するかを確認するには、法務局で「地積測量図」などの公的な資料を取得し、現況と照合する方法が確実です。
取得した図面に記載されている辺の長さや形状を頼りに、敷地の四隅や屈曲点を、1つずつ目視で確認する作業を進めてください。
また、敷地を囲むブロック塀や、フェンスはあくまで設置者が便宜的に設けたものであり、必ずしも正確な境界線上にあるとは限らないため注意が必要です。
側溝の上に設置された金属鋲や、塀の笠木に取り付けられた金属プレート、コンクリート杭の頭部にある赤色ペイントなどが目印となります。
目視ですぐに見つからない場合でも、自己判断で「無い」と決めつけず、図面という客観的な根拠に基づいて根気強く探索をおこなってください。

▼この記事も読まれています
不動産売却の際は税金対策が必要！節税できる税金の種類や節税方法とは？

境界杭が無い場合の売却可否

敷地内を探索しても境界杭が見つからない場合、現況のままで売却する「公簿売買」も可能ですが、価格面での不利は避けられません。
境界が不明確な土地は、将来的な隣地トラブルのリスクが高いため、買主から敬遠されたり、相場よりも低い価格での取引となる傾向があります。
適正な価格で安心して売却するためには、土地家屋調査士に依頼し、隣地所有者との立ち会いのもとで「筆界確認書」を取り交わすことが推奨されます。
測量や杭の再設置には、数か月の期間と数十万円単位の費用を要しますが、これは売却後の紛争や法的責任を回避するための必要な投資といえるでしょう。
資産価値を最大限に維持し、買主に安心感を与えるためにも、売出し前に専門家を通じて境界を確定させておくことが賢明な判断です。

▼この記事も読まれています
負動産の不動産売却は可能？負動産の概要や具体的な処分方法を解説

まとめ

境界杭は、土地の所有範囲を物理的に示す重要な役割を担っており、契約不適合責任などのトラブルを避けるために、欠かせない存在です。
現地の確認にあたっては、法務局で取得できる地積測量図等の公的資料を参考にし、埋没の可能性も考慮しながら慎重に探索する必要があります。
万が一杭が見当たらない場合は、土地家屋調査士に依頼して測量や再設置をおこなうことで、資産価値を維持したままスムーズに売却を進めることができます。
尼崎市での不動産売却・買取なら30年の実績がある、アパルトマンエージェントへ。
マンションや空き地の売却・買取から任意売却まで、お客様に寄り添った売却方法をご提案いたします。
弊社のホームページから無料査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。