マンションの1階が売却しにくい理由とは？住むメリットや売却のコツも解説

マンションの1階物件は、防犯面や日当たりの悪さなどが理由で敬遠され、売却しにくい傾向があります。
しかし、エレベーター不要の利便性や騒音トラブルの少なさなど、特定の層には魅力的な要素も存在します。
この記事では、1階物件が売れにくい理由とあわせて、効果的なアピール方法も解説するので参考になさってください。

マンションの1階の物件が売却しにくい理由とは

マンション1階の売却難易度が高い主な理由は、さまざまです。
マンションといえば、高層ならではの眺望や日当たりの良さが魅力の1つとされています。
しかし、低階層だと日当たりの悪さで、上階と比べて採光時間が著しく短く、室内の明るさや温かみが不足しがちです。
また、セキュリティ面では、リスクが高いとされています。
外部からの侵入が比較的容易であり、住人の安心感を損ねる場合があるためです。
また、女性の場合は、洗濯物の下着を盗まれる心配もあるため、防犯面で部屋の購入を躊躇する方は多いのです。
そのほか、2階以上の階層と比べて浸水のリスクも高まります。
大雨などによる浸水被害を受ける可能性が高く、この点を不安に感じる購入希望者も少なくありません。
こうした要素が複合的に作用し、1階の物件は他の階に比べて売却しにくい状況を生んでいます。

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売却時に伝えたいマンションの1階に住むメリット

マンションの1階に住むいくつかの利点も見逃せません。
最大の特徴は、エレベーターを使用せずに直接外部にアクセスできる利便性です。
とくに高齢者や小さな子どもがいる家族、ペット飼育世帯にとって、この移動のしやすさは大きな魅力となります。
下階に住人がいないため、自分や子どもが出す生活音で階下に気を遣わずに済む点がメリットです。
小さな子どもがいる場合も、走り回ったり跳ねたりして下の階の住人からの苦情が心配されますが、そもそも下の階の住人がいないため、その心配もありません。
これらのメリットを活かせば、ライフスタイルに合った快適な住環境が手に入ります。

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マンション1階の物件を売却するためのコツとは

1階の物件を効果的に売却するためのコツでまず挙げられるのは、特定のターゲット層にアピールする戦略です。
たとえば、高齢者向けには段差のない設計や外出のしやすさを、子育て世帯には専用庭での遊び場としての活用可能性を強調します。
価格設定においては、上階と比較して低めに設定すると、価格メリットを感じやすくなるでしょう。
また、周辺相場を考慮しつつ現実的な価格設定をおこなうのも成功の鍵です。
過大な価格を設定してしまうと、購入検討者が敬遠してしまう可能性があるため、適正価格の確認を徹底すると良いでしょう。

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まとめ

マンションの1階は売却が難しい反面、特有のメリットも多いです。
日当たりやセキュリティなどに関するデメリットを考慮しつつ、安全面を強化するなどの対策を講じ、ターゲット層に対する積極的なアピールを行えば効果的な販売が可能です。
物件の価値は、特性を活かし、適切なターゲットに訴求できるように設定しましょう。
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