不動産を売却するのにベストなタイミングとは？市況や税金についても解説

不動産の買い手を早く見つけられるか・高く売却できるかは、売りどきに大きく左右されます。
ベストな売却タイミングは、複数の要素を考えて決めることが大切です。
今回は不動産を売却するタイミングを考えるときのポイントを、市況・税金・季節の3点に分けて解説します。

市況から考える不動産売却のタイミング

不動産は、できるだけ相場が上昇しているタイミングで売るほうが高く売れます。
相場の観点から見れば、近年は比較的マンション売却に適していると言えるでしょう。
国土交通省の不動産価格指数を見ると、一戸建ての価格はやや横ばいでマンションの価格が上がっていることがわかるためです。
金利が低いことも、現在マンションの売却に適したタイミングである理由と言えます。
住宅ローンの金利が低いほど買い手が家を購入しやすく、売り手側が買い手を早く見つけやすいためです。

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税金から考える不動産売却のタイミング

税金の観点から不動産売却のタイミングを考えると、5年・10年の節目で差がつくことがあります。
まず所有期間が5年を過ぎると、譲渡所得税にかかる所得税・住民税の税率が下がるためです。
さらにマイホームの所有期間が10年を過ぎると、マイホームを売ったときの軽減税率の特例が適用されます。
しかし、これらの要素を抜きにしてもマイホームの売却では特別控除を適用できる可能性が高いです。
特別控除を利用すれば3,000万円まで譲渡所得税をかからなくできるため、この金額以下で売却するなら税金の観点から売却タイミングを考える必要は生じません。

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季節から考える不動産売却のタイミング

不動産売却をできるだけスピーディーに済ませたいなら、不動産の成約件数が増える季節に売りに出すのが良いでしょう。
成約件数が増えるのは、引っ越しシーズンを控えた2～3月です。
このシーズンは家を購入したい方が増えるため、買い手が早く見つかりやすくほかの季節より高く売れることも期待できます。
しかし、この時期に家を売りに出すならもっと前から計画を進めなければいけません。
前年12月のうちから計画を進め、遅くても1月から売却活動を始められるように動いておきましょう。
企業の半期決算直後の9～10月も、人事異動が増える季節です。
この季節も不動産の需要が高まるため、春を逃した方はこの時期に売却を検討してはいかがでしょうか。

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まとめ

市況から不動産売却のタイミングを考えるなら、近年は低金利でマンションの相場が上昇傾向であるためマンションを売るのに適しています。
譲渡所得税の節約を考えるなら、所有期間5年の区切りで売却を検討するのも良いでしょう。
早く売り手を見つけるなら、引っ越しシーズンの3月に売れるよう計画するのがおすすめです。
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