2024-10-22
水路に面した土地は、さまざまなデメリットを持っています。
売却が難しくなってしまうこともあるため、どのような方法で売却するのが自分たちの土地に適しているか調べておくことが大切です。
今回は水路に面した土地のデメリットや、水路に面した土地の売却方法・売却時の注意点について解説します。
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水路に面した土地は、接道義務を満たせず建築不可になっていることが少なくありません。
今家が建っていてもそれは建築基準法が改正される前で、現在は建物を建てられない「再建築不可」のところもあります。
また災害のリスクを考え、水路に面した土地の購入を敬遠する方は珍しくありません。
たとえば大雨の際は水路に流れてくる水が増え、家が浸水してしまうリスクが一般の家より高くなります。
また水路に面した土地の土は水分を多く含むため、そのまま家を建てるのが難しいことも多いです。
地盤補強工事などが必要な場合、どうしても売却価格が下がってしまいます。
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水路に面した土地を売却する方法として、占用許可を得て橋を架け接道義務を満たせるよう橋と道路を接続する方法が考えられます。
しかし、この方法は簡単ではありません。
買主に占用許可が継承されることを確認する必要があるうえ、橋を架けるために高額な費用を投じる必要があります。
橋を架けるのが困難な場合に考えられる方法は、居住用ではないただの土地として売ることです。
近くに農地などがあれば、建築許可不要な物置小屋などを建てる土地として利用してもらえるかもしれません。
駐車場などとして活用したい方が買ってくれる可能性もあります。
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水路に面した土地を売却する場合、建築制限があったり地盤が軟弱だったりすると売却価格が安くなってしまう可能性が高いです。
そのため、事前にこれら2点のデメリットがないか確認する必要があります。
もし建築などに制限がある場合、水路に面していること・そのために制限があることを購入希望者に告知しなければいけません。
告知義務を果たさず土地を売却した場合、契約不適合責任に問われてしまう可能性があります。
契約を解除されたり損害賠償を請求されたりするリスクがあるので、契約前に必ず制限の内容について告知しておきましょう。
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水路に面した土地は建築不可であったり、地盤が軟弱で建築前に補強工事が必要だったりすることがあります。
橋を架けて接道義務を満たせない場合、居住用ではなくただの土地として売却することも検討しましょう。
水路に面している土地を売却する際の注意点は、契約不適合責任に問われないよう告知義務を果たすことです。
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