- 尼崎市の不動産売却｜アパルトマンエージェント
- ブログ一覧
- 不動産を近隣住民に気付かれずに売却する方法を解説！
不動産を近隣住民に気付かれずに売却する方法を解説！
2022-04-26
不動産を売却しようとしていることが近隣住民に知れ渡ってしまうと、悪い噂を流されそうと不安に思う方がいるでしょう。
誰にも気付かれずに不動産を売却するには、どのような方法があるのでしょうか。
この記事では、尼崎エリアで不動産売却を考えている方に向けて、近隣住民に気付かれずに売る方法を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
気付かれずに不動産売却するための媒介契約
媒介契約とは、不動産会社が仲介して不動産売却する方法です。
不動産売却を決断された際に、まずは不動産会社と媒介契約を結びます。
それから、不動産会社が売却活動をおこない、買主を探す流れです。
なお、媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があり、それぞれ異なる特徴を持っています。
まず、専属専任媒介契約と専任媒介契約は、依頼した1つの不動産会社としか媒介を依頼できません。
くわえて、専属専任媒介契約に至っては、不動産会社が探した買主としか売買契約を結べないという特徴を持ちます。
上記2つの媒介契約は、周囲に気付かれずに早く売却したい方に適しています。
一方、一般媒介契約を利用すれば複数の不動産会社へ媒介を依頼できます。
これは、買主の窓口を広げたい方に向いている方法です。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
気付かれずに不動産売却するための売却活動
売買契約を結ぶ以外にも、周囲に気付かれずに不動産売却するための売却活動があります。
もっともシンプルな売却活動は、買取してもらう方法です。
業者が1回足を運ぶだけなので、近隣住民に気付かれずに売却することが可能です。
この他の売却活動は、個人間での売買を考えてみてください。
知り合いや親族であれば、当人同士でのやり取りとなるので、近隣住民に気付かれる心配はありません。
近い間柄で不動産のニーズがあれば、個人間での売却活動をおこなってみるのはいかがでしょうか。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却を気付かれずにおこなう際の期間は？
不動産売却を気付かれずにおこなうには、どのぐらいの期間がかかるのでしょうか。
まず、不動産売却にかかる期間は、平均3～6か月とされています。
この間に、不動産の査定、媒介契約、売却活動、買主との売買契約、手付金の受領、物件の引き渡しまでおこなう流れです。
しかし、買主が見つからないと売却活動が長引く可能性があります。
売却活動の期間は、最低でも1～3か月を目安としてください。
なお、不動産売却を考えている方は、なるべく売却にかかる期間を短くしたいと思っているでしょう。
ポイントは、信頼のおける不動産を選ぶことです。
弊社では、尼崎エリアを中心に不動産売却のご相談を承っているので、ぜひお声がけくださいね。
弊社が選ばれている理由｜スタッフ一覧
まとめ
気付かれずに不動産売却するには、媒介契約の選び方を工夫しましょう。
また、弊社でも相談に乗るので、不動産売却についてお困りの方はお気軽にお申し付けください。
私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼崎市、伊丹市、西宮市を中心に、不動産売却をサポートしております。
弊社のホームページより、不動産査定依頼を受け付けておりますので、ご検討中の方はぜひご利用ください。
坂東健悟
資格：宅地建物取引士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 賃貸不動産経営管理士 相続支援コンサルタント
学卒業してすぐ不動産業界に携わっており、賃貸、管理、売買等、不動産全般を経験しております。
２人のこどもがいるので、休みの日は公園等で遊ぶことが当たり前になっていますが、いつかこどもに遊んでもらえない日が来ると思うと、今を本当に大切にしなければと思っています。
仕事もプライベートもイケてる人になれるよう、興味の幅を広く持ち、まずやってみる事を心がけています！
関連記事
-
不動産会社の募集方法について
所有されている物件を売却するには、まず不動産会社との媒介契約が必要となります。 売却を検討するお客様は、『どのような不動産会社なのか？』『高く売却してくれる不動産会社はどこか？』な...
2022-01-15
-
物件の囲い込みについて
今回は「物件の囲い込みについて」お話したいと思います。不動産会社としては1件の不動産取引で、売上が倍増するか半分になるか、大きく結果が異なりますので、両手取引を目指すこととなります。この意識...
2022-01-24
-
お家はいつ売ればいいの？
今回は「お家はいつ売ればいいの？」 に答えたいと思います。 家は持ち続けることで資産価値が低下し、 相場下落のリスクに合うこともあります。 日頃から情報をあつめる事が大切です。 &...
2022-01-24
-
離婚で不動産売却するときの注意点とは？媒介契約についても解説！
近年、不動産売却をする理由として多いのが離婚です。 離婚が理由で不動産売却するときに、注意したい点があります。 今回は尼崎市、伊丹市、西宮市で不動産売却を検討している方へ向けて、離婚で不...
2022-03-01
相談事例
-
転勤での売却 残債あるけど大丈夫なのか？
■年代・・・・・・４0代■物件の地域・・・尼崎市■お問合せ方法・・電話【ご相談内容】残債があるが売却には影響がないのかとご相談を頂きました。【ご提案内容と結果】【担当者より】私たち「アパルトマンエージェント株式会社」は尼...
2022-12-08
-
相続でのご相談
■年代・・・・・・４0代■物件の地域・・・伊丹市■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】現在北陸に住んでいる為、対面での相談が難しい。【ご提案内容と結果】売主様もご自身が生まれ育った場所で、新たな生活がスタートする事に...
2022-12-02
-
容積率・建蔽率が基準を超えている物件の売却相談
【お客様】■年代・・・・・・６０代■お住まい・・・・尼崎市■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続したを出来れば早期に売却したい。【ご提案内容と結果】ご相...
2022-11-26
-
相続した遠方の物件の売却の相談
【お客様】■年代・・・・・・50代■お住まい・・・・神奈川県■物件の地域・・・尼崎市■ご売却理由・・・相続■お問合せ方法・・査定サイト【ご相談内容】親が亡くなり、相続した実家と遠方にある物件を売却したいが、不動産毎に不動...
2022-11-17
売却の際の注意事項
-
不動産の売却の際に知っておきたい減価償却についてご紹介
建物を売ろうと検討している場合、税金がいくらぐらいかかるのかを把握しておく必要があります。 きちんと把握しておくことで節税にもつながるため、分からない言葉や手続きはそのままにしておかないようにしましょう。 今回は、そ...
2022-12-27
-
不動産売却で火災保険を解約する際に知っておきたいポイントを紹介
これまで住んでいた家を売ろうと思ったときに、加入していた保険はどうなるのか気になっている方はいませんか？ 家を購入したときには当たり前のように加入する保険も、いざ売却しようと思ったときにどうしたらいいのかは意外と知ら...
2022-12-20
-
空き家バンクを利用した空き家の売却について解説
現在、日本では空き家の増加が問題になっています。 空き家を放置するとさまざまな問題が発生しますが、定期的なメンテナンスには手間とコストがかかり、新しい活用方法もすぐに見つかるとは限りません。 そういった空き家問題を解...
2022-12-17
-
固定資産税を滞納するとどうなる？売却したい場合の条件と方法とは
不動産を所有している限り、毎年固定資産税を支払わなければなりません。 評価額によっても金額は異なりますが、固定資産税の支払いを負担に感じている方も少なくはないでしょう。 しかし、固定資産税を滞納するとさまざまなリスク...
2022-12-05
売却方法について
-
旧耐震基準の不動産とは？売却するための方法を解説
地震大国の日本においては、不動産の耐震性を気にされる方が多くいらっしゃいます。 そのため、旧耐震基準の不動産の売却に苦労することが多々あります。 そこで今回は、旧耐震基準の不動産が売却しづらいと言われる具体的な理由と...
2022-11-14
-
不動産売却時に発生する譲渡所得税とは？確定申告の必要性もご紹介
不動産売却は人生の中で何度もおこなうものではありません。 そのため、発生する税金の種類や確定申告についてきちんと理解しておらず、不安に感じている方が多いのではないでしょうか。 そこで今回は、尼崎市・伊丹市・西宮市を中...
2022-10-18
-
不動産売却でリフォームは不要！リフォームせずに売る方法は？
不動産売却で室内の印象を良くするために、リフォームをおこなう必要はあるのでしょうか？ リフォームは物件の状況によって必要な場合と不要な場合があるので、お持ちの不動産に合わせた方法を選びましょう。 そこで今回は不動産の...
2022-10-14
-
不動産売却では仲介手数料が必要！どのくらいかかるかご紹介
不動産売却では、不動産会社に対して仲介手数料が発生するのが一般的です。 どのくらいの仲介手数料を支払うのか、ケース別に目安を知っておくと安心して売却に進められます。 そこで、尼崎市・伊丹市・西宮市で不動産売却をご検討...
2022-10-06
