ライフステージの変化による最適な不動産売却方法を解説！

不動産の売却に最適なタイミングは人によって異なります。
所有している不動産の売却を検討する際、いまがベストなタイミングなのかで迷っている方もいるでしょう。
今回は「出産」「子どもの独立」「親の死」という3つのライフステージを例に挙げ、売却に適したタイミングなのかを解説します。

出産というライフステージの変化に合わせた不動産売却方法

出産をきっかけとし、それまで夫婦2人で住んでいた家を売却して新たな家を買い求める方は少なくありません。
出産前に家を売却すれば、売却資金を元手に広い家に住み替えられる、子ども部屋を確保できる、子育て環境を選べるなどのメリットがあります。
また、出産のタイミングに合わせて新たな家を購入することで、住宅ローンの返済や子育てにかかる費用を踏まえた資金計画を立てられる点もメリットです。
ただし、家を売りに出したとしても買主が早く見つかるとは限りません。
家を早く売却したいのであれば、相場よりも安い価格で売りに出す、買主の値下げ交渉に応じるなどの工夫をしましょう。

子どもが独立というライフステージの変化に合わせた不動産売却方法

子どもが独立したタイミングも、不動産を売却するには最適なタイミングのひとつといえます。
老後の生活を考慮し、不動産の売却金額でコンパクトな家へ住み替えれば、より快適な生活を送れるでしょう。
また、現在より交通利便性の高いエリアへ引っ越せる点もメリットのひとつです。
なお、少しでも早く売却するためにリフォームを検討する方もいるかもしれませんが、内装や設備などを一新するには相応の費用がかかります。
リフォームをしたとしても早く売れるとは限らないため、不動産会社と相談したうえで最適な売却方法を検討しましょう。

親が亡くなるというライフステージの変化に合わせた不動産売却方法

親が亡くなって実家を相続したとしても、利用予定がないために売却したいと考える方は多い傾向にあります。
しかし親名義のままでは不動産を売却できないので、法務局で相続登記をおこなって自身の名義へと変更しなければなりません。
相続登記の際には登記申請書や印鑑証明書、住民票の写し、戸籍謄本などの書類が必要です。
相続登記が終わったら、不動産会社に売却を依頼しましょう。
ただし、不動産の売却時には印紙税や譲渡所得税などの税金が発生する点に注意が必要です。
「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」を適用できれば譲渡所得から3,000万円を控除でき譲渡所得税が課されない可能性もあるので、自身が適用条件を満たすかどうかを確認しましょう。

まとめ

出産や子どもの独立、親の死などのライフステージの変化に合わせて不動産の売却を検討する方は少なくありません。
それぞれのタイミングに応じて最適な売却方法は異なるので、不動産会社にアドバイスをもらったうえで売却活動を進めることをおすすめします。
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