空き家を売るか貸すかの判断基準と売却方法や売却時のポイントもご紹介！

空き家を所有している方で、売るか貸すかでお悩みの方も多いでしょう。
上手く活用できると良いのですが、売却した方が良い物件があるのも事実です。
この記事では売る場合と貸す場合のそれぞれのメリットや、売却時の大切なポイントについてまとめています。
所有する空き家の活用方法でお悩みの方は参考にしてください。

空き家を売るか貸すかの判断基準とは？

貸すことのメリットは、家賃収入を得られることです。
また、売却せずに済むため、資産として手元に残すことができます。
将来的に自分で使用する可能性がある場合は、大きなメリットです。
一方デメリットには、入居者とのやりとり、トラブルが起きたときの対処など、管理の負担が増えることがあります。
さらに管理の費用や固定資産税の負担も考えなくてはなりません。
売ることのメリットは、まとまった大きなお金を得られることです。
また手放すことで管理、維持費、税金などがかからなくなり、負担が減るのもメリットです。
ただし、売却するための手数料や登記費用などの費用がかかる他、まだローンの残債があり売却額より多い場合には、手元資金から支払わなければならないのはデメリットとなります。
築年数が経った空き家では、修繕費や税金などの負担を考えると売却してしまうのも手かもしれません。

空き家を売る方法

上手に売り出すには土地をメインとして考え、古家付きの土地として売り出す方法があります。
この方法ならば売り出すための準備期間が必要なく、スムーズに売却活動を始めることができるのがメリットです。
次に土地のみに価値がある場合、建物を解体して土地として売り出す方法があります。
建物に価値がない場合、解体費は発生しますが、この方法は買手が見つかりやすいといえるでしょう。
また、建物をリフォームすることで、建物部分の価値を高めてから売り出す方法もあります。
工事費はかかってしまいますが、買手が早く見つかる可能性が高まります。

空き家を売る際のポイント

築年数の古い家では、隣接地との境界が決まっていないことがあります。
このような場合、境界を決定し後々のトラブルがないようにすることが大切です。
また、現在の状況をしっかり把握して査定額を出し、いつまでに売却するかなど計画的に売却活動をおこなってくれる不動産会社を選びましょう。
さらに査定額の内訳や算定理由を理解し、周りの相場とかけ離れていないか確認することも必要です。

まとめ

空き家を売る方法とポイントについてご紹介しました。
使用していない物件は、管理費や税金のことを考えると早めに売却を決断した方が良い場合があります。
空き家を取り扱っている不動産会社に一度相談することをおすすめします。
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