不動産売却を行う際にかかる費用の詳細と安く抑える方法

家や土地を売る場合、いくらで売れるかということばかりに気を取られてはいませんか？
不動産の売却をするときにはさまざまなコストがかかり、利益を上げるためにはコストをできるだけ安く抑えることもひとつの方法です。
こちらの記事では不動産売却の際にかかる諸費用の種類と相場、安く抑えるための控除などについても解説していきましょう。

不動産売却の際に必要となる費用の種類と詳細

不動産売却をする際にかかる諸費用の種類のなかでもっとも広く知られているのは仲介手数料で、コストの目安は（売却額×3%+6万円+消費税）という式で算出できます。
他にも印紙税や抵当権抹消費用がかかり、抵当権抹消費用については司法書士に依頼した場合はさらに依頼料金が必要です。
また、住宅ローンを一括返済するための手数料やハウスクリーニング代、確定申告後には譲渡所得税の支払いなど、必要に応じてさまざまなコストがかかります。
金額とともに支払時期についても、きちんとチェックしておくことも忘れずに。
たとえば家の売却額が2,800万円だった場合、仲介手数料は99万円、印紙税が1万円、抵当権抹消費用が2万円かかるため、最低でも99万3,000円はかかります。
ここに、住宅ローンの一括返済の手数料やハウスクリーニング代などが加算されます。
不動産を売却するときにはコストについて、あらかじめシミュレーションをしておきましょう。

不動産売却をするときにかかるそれぞれの費用の相場

不動産売却にかかる費用の相場をそれぞれご紹介していきます。
売却価格から算出する計算式がありますが、上限が決められているため価格ごとにだいたいの相場が分かります。
印紙税とは経済に関する取引をする文書に課される税で、契約金額ごとに1,000円～6万円と、異なる額の収入印紙を貼り付けすることで納税完了です。
抵当権抹消費用は司法書士への依頼料を含めた相場が5,000～2万円、住宅ローン一括返済手酢料の相場は窓口では33,000円、電話では22,000円となっています。

不動産売却に際してかかる費用を安く抑える方法や控除の利用

不動産売却をして利益を上げるためには、支出を減らすためにコストを安く抑えることが大切です。
たとえば、遠方にある不動産を売る場合はできるだけ効率よく動くようにして交通費を節約したり、自分で掃除をしてハウスクリーニング代を節約したりすることもできます。
また、3,000万円控除や相続に使える控除など、使えそうな税金の控除についてもチェックしましょう。

まとめ

不動産売却をする場合さまざまなコストがかかり、これらのコストを抑えることが利益を増やすことに繋がります。
ハウスクリーニングやリフォームなど不要と思われるものはできるだけ利用せず、控除を上手に使って節税しましょう。
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